Normas Jurídicas
de Nicaragua
Materia: Municipal
Rango: Decretos - Ley
-
LEY DE URBANIZACIONES
No. 34-D; Aprobado el 21 de Marzo de 1956
Publicado en La Gaceta No. 70 del 23 de Marzo de 1956
No. 34-D
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DE NICARAGUA,
De conformidad con el Art. 277 Cn. y en uso de las facultades
delegadas por el Poder Legislativo de conformidad con los Artos.
150 y 191 inc. 9) Cn.,
POR
CUANTO:
El Artículo 2.- del Decreto 13-D del dìa uno de Diciembre de
1954, que pone en vigor el Plan Regulador Coordinante del Gran
Managua, establece que todos los desarrollos urbanos físicos que en
los sucesivo tengan lugar en la jurisdicción del Distrito Nacional,
ya sean privados o públicos, deberán ser aprobados por la Oficina
Nacional de Urbanismo;
POR
CUANTO:
Entre los desarrollos físicos a que se ha hecho referencia se
cuentan las Urbanizaciones como uno de los principales;
POR
CUANTO:
Para hacer efectiva las disposiciones del Plan Regulador,
principalmente a lo que se refiere a densidad de población, demanda
de servicios públicos, uso de la tierra y circulación, se impone la
necesidad de una mejor coordinación de las urbanizaciones por parte
de la Oficina Nacional de Urbanismo, entidad que tiene a su cargo
la elaboración y puesto en vigor del mencionado Plan Regulador para
obtener así un mejor desarrollo de las áreas correspondientes, de
conformidad con lo establecido en la Ley Creadora de la Oficina
Nacional de Urbanismo;
POR TANTO:
DECRETA:
La siguiente
LEY DE URBANIZACIONES:
Artículo 1.- Toda Urbanización que haya de efectuarse dentro
de la jurisdicción del Distrito Nacional, para que se considere
legal, debe tener la aprobación del Ministerio del Distrito
Nacional y de la Oficina Nacional de Urbanismo.
Artículo 2.- La persona interesada en llevar a cabo una
Urbanización, deberá primeramente ponerse en contacto con la
Oficina Nacional de Urbanismo, entidad que le proporcionará
asistencia técnica en cuanto a los principios generales a que debe
ceñirse el proyecto respectivo y a la preparación misma del Plano
de Urbanización.
Artículo 3.- Dadas las indicaciones preliminares deberá el
interesado presentar solicitud por escrito ante la mencionada
Oficina, expresando, en relación al terreno de que se trate, lo
siguiente:
1.- Su localización, extensión, linderos e inscripción
registral;
2.- Uso actual y uso proyectado del mismo;
3.- Nombre del dueño y el que se dará a la Urbanización, en su
caso; y
4.- Servicios públicos existentes en el terreno y en sus
inmediaciones.
Artículo 4.- A la solicitud se acompañará el Plano Original
de Urbanización y cuatro copias del mismo, a la escala indicada por
la Oficina. Dicho plano, además de ser elaborado por un Ingeniero
Civil, Arquitecto o persona de reconocida capacidad en la materia,
debe estar en completa conformidad con el Plan Regulador del Gran
Managua y con los Reglamentos del Desarrollo Urbano que lo pongan
en vigor al tiempo de introducirse la solicitud.
Deberán también acompañar a la solicitud los documentos
siguientes:
1.- Plano topográfico de curvas de nivel, con un metro de
intervalo;
2.- Planos de las instalaciones de agua potable y aguas negras, en
su caso;
3.- Planos de los perfiles longitudinales de calles y avenidas;
y
4.- Títulos de propiedad, o los supletorios correspondientes,
relativos al terreno que se va a urbanizar.
Sin perjuicio de lo anterior, el interesado deberá presentar
aquella información adicional que el Director de la Oficina
Nacional de Urbanismo juzgue adecuado recabar.
Artículo 5.- El interesado deberá ejecutar en el terreno
respectivo las obras mínimas de mejoramiento que se relacionen a
continuación, de acuerdo con las diferentes áreas de lotes de la
subdivisión, así:
Lotes de siete mil (700) metros cuadrados o más, camino de
acceso.
Los tres mil (3000) metros cuadrados o más, camino de acceso,
transferible en todo tiempo.
Lotes de un mil setecientos cincuenta (1750) metros cuadrados o
más, servicio de agua potable y calles mecanizadas transferibles en
todo tiempo.
Lotes de un mil (1000) metros cuadrados o más, camino macadamizado
de acceso, transitable en todo tiempo; servicio de agua potable,
alcantarillado sanitario, calles macadamizadas transitables en todo
tiempo, con aceras a un lado de las mismas y drenaje pluvial a
satisfacción de la Oficina Nacional de Urbanismo. Cuando el frente
de los lotes hacia la calle sea de treinta metros o más puede
prescindirse de la acera, según declaración que al efecto haga
dicha Oficina.
Lotes de menos de un mil (1000) metros cuadrados, camino
pavimentado de acceso, alcantarillado sanitario y pluvial, servicio
de agua potable y calles pavimentadas con aceras a ambos
lados.
Artículo 6.- Las obras de mejoramiento, que deben ejecutarse
a las especificaciones que dicta la Oficina Nacional de Urbanismo,
deben ser inspeccionadas por dicha Oficina, la cual se pronunciará
sobre su idoneidad.
Cuando dichas obras no cubran la totalidad del área que se quiere
urbanizar, se podrá declarar la habilitación del sector o sectores
que hayan sido debidamente cubiertos por las obras, para los
efectos de poder conceder permisos de Desarrollo Urbano relativos a
dichos sectores.
Artículo 7.- Será obligación del dueño donar gratuitamente
al Distrito Nacional las áreas que serán ocupadas por las futuras
calles y avenidas de la subdivisión, así como también una porción
adicional de terreno equivalente al diez por ciento (10%) del área
total objeto de la Urbanización.
Dicha porción será usada para escuelas, bibliotecas, estaciones de
bomberos, lotes públicos de estacionamiento, área de Recreo,
parques y puestos o secciones de Policía.
En el caso de que no se use la totalidad del área donada para los
fines anteriormente especificados, el resto puede ser usado por el
Comité de Compensación de que adelante se hablará, para compensar a
dueños que hayan podido sufrir daños en sus respectivas propiedades
por causa de la realización de las obras contempladas en el inciso
anterior o en razón de la apertura o ampliación de vías públicas o
la creación de lotes de establecimiento público, dentro del mismo
Distrito Nacional.
La ubicación del terreno que debe ser donado será hecha de común
acuerdo entre el dueño y la Oficina Nacional de Urbanismo.
Artículo 8.- Aprobada la Urbanización en su aspecto técnico
por la Oficina Nacional de Urbanismo y aceptadas por el Ministerio
de Distrito Nacional las obligaciones contraídas por el dueño y la
donación de terrenos de que habla el artículo anterior, se dictará
Decreto por dicho Ministerio teniendo por aprobada la
Urbanización.
A menos de que se hayan llenado los anteriores requisitos
ejecutados las correspondientes obras de mejoramiento, no se
concederá ningún Permiso de Desarrollo Urbano; debiéndose observar,
en su caso, lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 6.
Artículo 9.- Para los efectos del inc. 3 del Artículo 7,
créase un Comité de Compensación integrado por el Ministerio del
Distrito Nacional de Urbanismo y un Ingeniero o Arquitecto de
reconocida capacidad y honestidad en el ejercicio de su profesión,
nombrado este ultimo por el Presidente de la República, de entre
una lista de tres candidatos calificados que preste la Asociación
Nacional de Ingenieros y Arquitectos y en su defecto la Cámara
Nacional de Comercio e Industrias.
El Periodo de este último miembro será un año durante él no podrá
ser removido sino por justas causas.
El Comité tiene facultad exclusiva para permutar los terrenos
donados según el artículo 7, con los terrenos ocupados para los
fines indicados en el mismo; o para vender dichos terrenos y pagar
con el producto de la venta a los dueños afectados.
Los terrenos donados, lo mismo que los fondos provenientes de su
venta, no podrán ser dedicados a otros fines que los consignados en
el Artículo 7.
Las ventas aquí contempladas deben ser hechas en subasta, siguiendo
en lo aplicable las formalidades del Código de Procedimiento Civil,
bajo pena de nulidad para el caso de contravención.
Para ser válidas, las resoluciones del Comité deben ser tomadas por
unanimidad de votos.
Artículo 10.- Esta Ley entrará en vigor desde el día de su
publicación en La Gaceta, Diario Oficial y deroga el Reglamento de
Urbanización y Fraccionamiento de 28 de Marzo de 1952 publicado en
la Gaceta del 24 de Abril de 1952 y cualquiera otra ley o
Reglamento que se le oponga.
Comuníquese y publíquese.- Casa Presidencial.- Managua, D,
N., Marzo 21 de 1956.- LUIS A. SOMOZA D., Presidente de la
República.- El Secretario de Estado en el Despacho de Fomento y
Obras Públicas, M. ARMIJO M.
-
© 2024 Justia
