Normas Jurídicas
de Nicaragua
Materia: Propiedad
Rango: Leyes
-
(ACLARACIÓN A LA LEY DE
INQUILINATO)
Aprobada el 19 de Octubre de 1948
Publicado en La Gaceta No. 234 del 25 de Octubre de 1948
El Presidente de la República,
A sus habitantes,
Sabed:
Que el Congreso ha ordenado lo siguiente:
Decreto No. 101
La Cámara de Diputados y la del Senado de la República de
Nicaragua,
Decretan:
Artículo 1º.- El Arto. 6º de la Ley de Inquilinato de 31 de
Agosto de este año publicada en La Gaceta No.192 del 2 de
Septiembre siguiente, se leerá así:
Arto.6º- El canon de arriendo de los contratos prorrogados a que se
refiere el Arto. 1º de esta Ley, podrá ser revisado a solicitud del
arrendador por la Oficina de Inquilinato o las Jefaturas Políticas
en su caso. Dichas oficinas determinarán, a justa tasación de
peritos, nombrados uno por cada parte, o de un tercero escogido por
la oficina respectiva, para que dirima la discordia si la hay, si
procede o no el aumento solicitado. Los peritos en su dictamen
tomarán en consideración la zona en que estuviere situado el
inmueble, el estado y comodidad de éste, y en general, las demás
circunstancias que se estimen convenientes para justa decisión. Si
el canon fuere menor del cincuenta (50%) del valor dado por los
peritos, la oficina respectiva accederá a la solicitud elevándolo a
ese precio. Para notificaciones se seguirán las reglas del Arto.
1430 Pr.
Una vez revisado el precio del arriendo, no se podrá pedir nueva
revisión durante el año de vigencia de esta Ley. Exceptuándose los
aumentos que se pidan en compensación del mayor valor que se dieren
a los impuestos que gravan directamente el predio arrendado o a los
servicios de fuerza y luz, agua, etc. Cuando estuvieren a cargo del
arrendador; o cuando se pidan por causa de inversiones hechas en
reparaciones o mejoras que justifiquen un aumento en el canon de
arriendo.
Artículo 2º.- El Arto. 9º se leerá así:
Arto. 9º- También podrá el arrendador pedir la restitución del
inmueble en lo casos siguientes:
a).- Cuando se quisiere construir en predio vacío;
b).- Cuando se quisiere construir de nuevo;
c).- Cuando se quisiere hacer mejoras o reparaciones en el inmueble
arrendado que pasen del veinticinco por ciento (25%) del valor de
la edificación;
d).- Cuando el propietario quisiera habitar el inmueble o que lo
habitaren sus padres, cónyuge, hijos legítimos o ilegítimos
reconocidos.
No podrá hacer uso de este derecho si habitare casa propia en la
misma localidad, o si los deudos de que se viene hablando habitaren
en casa propia o perteneciente al solicitante, salvo que probare
motivos justos para verificar el cambio.
Lo dispuesto en el inciso c) de este Arto. No tendrá aplicación a
las a casas que estuvieren arrendadas por menos de Cien Córdobas
(C$100.00) mensuales en la ciudad de Managua, D.N. ; menos de
treinta córdobas (C$30.00) en las ciudades de León, Chinandega,
Corinto, Masaya, Jinotepe, Diriamba, Blufields, Jinotega, Boaco,
Rivas, Matagalpa y Granada; y menor de veinte córdobas (C$ 20.00)
en las demás poblaciones de la República.
Artículo 3º.- El Arto. 10 se leerá así:
Arto.10.- Para la comprobación de las causales consignadas en los
ordinales c), d) y e) del Arto.7º y a), b) y c) del Arto. 9º el
Juez deberá recibir prueba pericial o testifical, en su caso, en la
forma prevista en el Código de Procedimiento Civil. El Juez
declarará sin lugar a la demanda de restitución del inmueble en el
caso del ordinal d) del Arto.9º si se hubiere hecho por el
arrendador, con anterioridad, igual petición a otros inquilinos de
ese mismo inmueble y se hubiese accedido a la solicitud.
Artículo 4º.- El Arto.13 se leerá así:
Arto. 13.- En los casos de los ordinales a), b), c) y d) del
Arto.9º se fijará en la sentencia que ordene la restitución, un
plazo de dos meses para que el inquilino desocupe el inmueble,
debiendo el arrendador, previamente a la entrega del mismo,
garantizar al arrendatario el pago de un año de la renta convenida
o fijada conforme a la ley si se tratare de inmueble cuyo canon de
arrendamiento mensual fuere mayor de cien córdobas (C$100.00) en el
Distrito Nacional de Managua; mayor de treinta córdobas& (C$30.00)
en las ciudades de León, Chinandega, Corinto, Masaya, Jinotepe,
Diriamba, Bluefields, Jinotega, Boaco, Rivas, Matagalpa y Granada;
y mayor de veinte córdobas (C$20.00) en las demás poblaciones de la
República; o el pago de tres mil córdobas (C$ 3,000.00), de dos mil
(C$2,000.00) o de un mil córdobas (C$1,000.00) para los cánones de
cien, treinta, veinte o menos córdobas, respectivamente, en las
poblaciones de que se ha hablado y para los casos de los ordinales
a),b) y d) del Arto.9º y efectuar en su caso , dentro de dos meses
contados desde la fecha que el inmueble fuere devuelto voluntaria o
forzadamente; lo mismo que si el propio arrendador, sus padres,
cónyuge, hijos legítimos o ilegítimos reconocidos, se pasaren a
habitar el inmueble, dentro darlo en arriendo o para otros usos
antes de la expiración del lapso que el artículo primero le da la
vigencia ya muy avanzada y prudencialmente requiere mayor tiempo
para su terminación. Se entenderá que el arrendador o sus parientes
a que esta ley se refieren solamente una parte de él y el resto
refiere no han ocupado por otras personas o para otros usos. En el
caso de que la renta de un año a que se refiere este mismo artículo
fuere menor de tres mil, dos mil y un mil córdobas,
respectivamente, en las ciudades enumeradas, la garantía se llevará
hasta estas sumas.
Artículo 5º.- El Arto.23 se leerá así:
Arto. 23 Los contratos de arrendamientos de las edificaciones a
que se refiere el artículo anterior, estarán fuera de los alcances
de la actual Ley de Inquilino y de cualquier otra que se dicte en
el espacio de cinco (5) años.
Artículo 6º.- La presente Ley es aclaratoria de la de
Inquilinato publicada en La Gaceta No.192 de 2 de Septiembre de
este año.
Artículo 7º.- Esta ley empezará a regir desde su publicación
en La Gaceta, Diario Oficial.
Dado en el Salón de Sesiones de la Cámara de Diputados.- Managua,
D.N., 19 de Octubre de 1948.- Alej. Arguello Montiel, D.P.-J.
Román González, D.S.- Luis Felipe Hidalgo, D.S.
Al Poder Ejecutivo.- Cámara del Senado. Managua, D.N., 21 de
Octubre de 1948.- P.A.Blandón, S.P.- Salv. Castillo, S.S.-
Gilberto Morales C., S.S.
Por Tanto: Ejecútese.- Casa Presidencial.- Managua, D.N., veintiuno
de Octubre de mil novecientos cuarenta y ocho.- V.M.ROMAN,
Presidente de la República.- M. Salmerón, Ministro de la
Gobernación y Anexos.
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