Normas Jurídicas
de Nicaragua
Materia: Finanzas Públicas
Rango: Decretos Ejecutivos
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LA LEY DE ARANCELES DEL REGISTRO
PUBLICO EN GENERAL
DECRETO No. 40-91 del 27 de septiembre de 1991
Publicado en La Gaceta No. 182 del 30 de septiembre de 1991
El Presidente de la República de Nicaragua,
CONSIDERANDO:
I
Que existe cierto desorden en lo relativo al pago de los servicios
que prestan los Registros Públicos de la Propiedad y Mercantiles,
por la existencia de varios Decretos Ejecutivos dictados en los
años 1986, 1988 y 1989, que a veces dificultan su consulta, para
saber cuales de sus respectivas disposiciones están en vigor;
II
Que debe promoverse la debida inscripción de todos los actos y
contratos que la Ley dispone se registren, para garantía de todos
los que tienen interés en los mismos, reduciendo las tasas que en
la actualidad se cobran, las que a juicio de las Autoridades
Judiciales, Notarios, Registradores, ciudadanos y grupos
consultados, parecen un tanto exageradas y llegan hasta
desestimular la formalización de muchos contratos;
III
Que lo más saludable y provechoso, tanto para la colectividad como
para el Estado que la representa, es la derogación de esos Decretos
y el establecimiento de unos aranceles más bajos;
POR TANTO
En uso de sus facultades,
HA DICTADO
El siguiente Decreto de reforma a:
LA LEY DE ARANCELES DEL REGISTRO PUBLICO EN GENERAL
Artículo 1.- El Gobierno de la República, a través del
Ministerio de Finanzas, percibirá el importe de los derechos de
inscripción de documentos u otras operaciones que se realicen en el
Registro Público de la Propiedad y en el Registro Mercantil
conforme el arancel que se establece en los artículos siguientes,
en base a la valoración de los derechos a inscribirse, de acuerdo
con el avalúo fiscal o con otro procedimiento establecido en el
mismo arancel.
Artículo 2.-Los Aranceles del Registro Público serán los
siguientes:
a) Por cada inscripción provisional o definitiva del dominio,
hipoteca u otro derecho real, por valor determinado, con la razón
correspondiente al pie del título, se pagarán cinco córdobas
(C$5.00) por cada mil córdobas (C$1,000.00) o fracción, sin que el
importe de los mismos pueda ser menor de cincuenta córdobas
(C$50.00), ni mayor de cinco mil córdobas (C$5,000.00).
Si hubiere formación de finca nueva, pagará por ésta, además, el
mismo arancel. Si además de la garantía hipotecaria se constituye
Prenda Agraria o Industrial, se pagará, además de lo anterior, por
la inscripción de dicha Prenda en el Libro respectivo el mismo
arancel y cincuenta córdobas (C$50.00) por la toma de razón de la
misma en la columna marginal accesoria a la de inscripción.
Cuando un mismo Contrato haya de inscribirse sobre varias
propiedades (fincas), se pagará lo prescrito en el párrafo primero
de este inciso por cada una de las inscripciones, sin que exceda de
seis mil córdobas (C$6,000.00).
Si en una misma escritura constan varios contratos sobre derechos
reales, se pagará lo prescrito en el primer párrafo de este inciso
por cada uno de ellos. Lo mismo se observará cuando inscribiéndose
títulos de adjudicaciones, haya diversas adjudicaciones en el mismo
título, sin que en ambos casos en el total exceda de veinte mil
córdobas (C$20,000.00).
Por las cancelaciones se pagará dos córdobas (C$2.00) por cada mil
córdobas (C$1,000.00) o fracción, sin que el pago pueda ser menor
de cincuenta córdobas (C$50.00), ni mayor de dos mil quinientos
córdobas (C$2,500.00). Si se tratare de varios asientos se aplicará
la regla del párrafo preanterior;
b) Por la inscripción de documentos sin valor determinado,
inclusive la razón al pie del título, se pagará cien córdobas
(C$100.00) por cada asiento;
c) Por la inscripción de documentos sin valor determinado en el
Libro de Personas, cualquiera que sea el número de interesados que
figuren en tales documentos, se pagará cien córdobas (C$100.00); si
fueren de valor determinado se pagarán a razón de cinco córdobas
(C$5.00) por cada mil córdobas (C$1,000.00) o fracción, sin que el
importe pueda ser menor de cincuenta córdobas (C$50.00) ni mayor de
cinco mil córdobas (C$5,000.00);
d) Por la inscripción de título supletorio, se pagará cien córdobas
(C$100.00) y el cincuenta por ciento (50%) de esta cantidad cuando
se trate de fincas rurales menores de cinco manzanas o de terrenos
urbanos que no excedan de 200 varas cuadradas;
e) Por fusión o conglobación de propiedades o simple formación de
finca nueva, no seguida de traspaso, se pagará cien córdobas
(C$100.00) por el derecho a inscribirse, si fuere de valor
indeterminado. En caso contrario, se aplicará la tarifa del acápite
a), sin que el valor pueda ser menor de cincuenta córdobas
(C$50.00) ni mayor de dos mil córdobas (C$2,000.00), además de lo
que corresponda al traspaso en su caso;
f) Por las particiones, deslindes y cesación de comunidades se
pagarán los derechos estipulados en el párrafo primero del inciso
a);
g) Por la inscripción de Promesas de Venta, o su resolución, se
pagarán los derechos estipulados en el párrafo primero del inciso
a);
h) Por la inscripción de títulos de medida de terrenos se pagará
ciento veinte córdobas (C$120.00);
i) Por toda cancelación, nota, razón o cualquier otra diligencia
que no sea para hacer inscripción, se pagará veinte córdobas
(C$20.00) y por la presentación de cada documento en el Libro
Diario diez córdobas (C$10.00);
j) Por razonar un título se pagará treinta córdobas (C$30.00), si
se trata de una sola propiedad, y diez córdobas (C$10.00) por cada
una de las demás, en su caso;
k) Por la inscripción de la rectificación de una escritura, a
solicitud de parte interesada, se pagará cincuenta córdobas
(C$50.00) si se tratare de un sólo asiento, y veinticinco córdobas
(C$25.00) por cada uno de los demás. Cuando la rectificación es por
error del Registro no se pagará;
l) Por la inscripción de mejoras se pagarán los derechos
estipulados en el párrafo primero del inciso a);
m) Por la certificación de gravámenes existentes, o de no existir
ninguno, se pagará diez córdobas (C$10.00) por cada asiento
revisado;
n) Por la certificación literal de un asiento de cualquier clase,
se pagará cincuenta córdobas (C$50.00), y veinte córdobas (C$20.00)
por cada asiento adicional;
o) Por cada uno de los asientos de anotaciones preventivas se
pagará cinco córdobas (C$5.00) por cada mil córdobas (C$1,000.00) o
fracción, sin que pueda el importe ser menor de cincuenta córdobas
(C$50.00) ni mayor de dos mil córdobas (C$2,000.00).
Cuando se trate de anotaciones sin valor determinado se pagará cien
córdobas (C$100.00);
p) Por cualquier transcripción de los asientos de los Libros del
Registro Conservatorio a los actuales, se pagará doscientos
córdobas (C$200.00);
q) Por cesión de créditos hipotecarios o de Promesas de Venta y de
otros Contratos, a razón de dos córdobas (C$2.00) por cada mil
córdobas (C$1,000.00) o fracción, sin que el importe pueda ser
menor de veinte córdobas (C$20.00) ni mayor de dos mil córdobas
(C$2,000.00)
r) Por la reestructuración o modificación de créditos hipotecarios,
se pagará a razón de dos córdobas (C$2.00) por cada mil córdobas
(C$1,000.00) o fracción; sin que el importe pueda ser menor de
veinte córdobas (C$20.00) ni mayor de dos mil córdobas
(C$2,000.00);
s) Por el derecho legal de retención, declarado definitivamente por
la autoridad competente, se pagará a razón de cinco córdobas
(C$5.00) por cada mil córdobas (C$1,000.00) o fracción, sin que el
importe pueda ser menor de cincuenta córdobas (C$50.00) ni mayor de
cinco mil córdobas (C$5,000.00);
t) Por la inscripción de contratos de arrendamiento se pagarán
cinco córdobas (C$5.00) por cada mil córdobas (C$1,000.00) o
fracción, sin que el importe pueda ser menor de cincuenta córdobas
(C$50.00), ni mayor de cinco mil córdobas (C$5,000.00);
u) Por la certificación de no existir en el Registro ningún asiento
de los buscados, se pagará cincuenta córdobas (C$50.00);
v) Por la inscripción a nombre de los herederos, de cada propiedad
del causante, cualquiera que sea el número de aquéllos, se pagará
el arancel estipulado en el inciso a), en base a la liquidación
hecha por la Dirección General de Ingresos, sin que el importe
pueda ser menor de cien córdobas (C$100.00) por cada propiedad, ni
mayor de veinte mil córdobas (C$20,000.00) en total;
w) Por la reposición de Asientos de Inscripción en los Registros
Públicos destruídos o perdidos, se cobrarán los aranceles
establecidos en este Decreto, como si se tratara de inscripción
original;
Las disposiciones contenidas en los párrafos segundo y tercero del
inciso a) del Artículo. 2, serán aplicables a todos aquellos casos
en que un mismo contrato haya de inscribirse sobre varias
propiedades, o en que en una misma escritura consten varios
contratos de los señalados en los incisos q), r), s) y t), de este
artículo.
Artículo 3.- Por inscripción de documentos u otras
operaciones que se realicen en el Registro de Prenda Agraria o
Industrial, se pagará conforme el siguiente arancel: dos córdobas
(C$2.00) por cada mil córdobas (C$1,000.00) o fracción del valor
del contrato que inscriben, sin que el importe pueda ser menor de
veinte córdobas (C$20.00) ni mayor de dos mil córdobas
(C$2,000.00);
En los endosos, cesiones, modificaciones y cancelaciones, se pagará
dos córdobas (C$2.00) por cada mil córdobas (C$1,000.00) o
fracción, y el pago del derecho no podrá ser menor de veinte
córdobas (C$20.00), ni mayor de dos mil córdobas
(C$2,000.00);
Cuando por causa de un contrato de Prenda Agraria o Industrial
tuviera que hacerse anotaciones al margen de los asientos
registrales de propiedades inmobiliarias, se pagará veinte córdobas
(C$20.00) por cada anotación que se verificare. Por cada
certificación que se libre se pagará treinta córdobas
(C$30.00).
Artículo 4.- Por inscripción de documentos u otras
operaciones que se realicen en el Registro Mercantil, se pagará
conforme el siguiente arancel:
a) Por inscripción en el primero y tercer libro, se pagará cien
córdobas (C$100.00);
b) Por inscripción en el segundo libro, cuando se refiera a
Constitución de Sociedades, se pagará diez córdobas (C$10.00) por
cada mil córdobas (C$1,000.00) o fracción sobre el monto del
capital social autorizado, sin que el importe pueda ser menor de
quinientos córdobas (C$500.00) ni mayor de veinte mil córdobas
(C$20,000.00). Se cobrará el 50% del anterior arancel por la
certificación del acta donde se aprueban los Estatutos, cuando se
solicite su inscripción con posterioridad a la presentación de la
escritura de Constitución. Cuando se refiere a otras inscripciones
se pagará también diez córdobas (C$10.00) por cada mil córdobas
(C$1,000.00) o fracción, sin que el importe pueda ser menor de
quinientos córdobas (C$500.00) ni mayor de veinte mil córdobas
(C$20,000.00) y en las inscripciones de valor indeterminado se
pagará doscientos córdobas (C$200.00);
Cuando se tratare de documentos que también deban de inscribirse en
el Registro de Personas, por esta inscripción adicional se pagará
además cincuenta córdobas (C$50.00);
c) Por inscripción en el Libro Cuarto se pagará diez córdobas
(C$10.00) por cada mil córdobas (C$1,000.00) o fracción, sin que el
importe sea menor de trescientos córdobas (C$300.00), ni mayor de
quince mil córdobas (C$15.000.00). La determinación del importe se
hará en base al valor del documento presentado para
inscripción;
d) En las certificaciones literales o en relación se pagarán cien
córdobas (C$100.00) por hoja;
e) Por razonar libros de registros de comerciantes, de sociedades o
empresas, ya sean éstos de actas, de registro acciones o de
contabilidad, se pagará cincuenta centavos (C$0.50) por cada
hoja.
f) Por la inscripción de disolución o liquidación de Sociedades se
pagarán cuatro córdobas (C$4.00) por cada mil córdobas (C$1,000.00)
o fracción sobre el monto del activo contable de la Sociedad, o de
las respectivas asignaciones a los socios, sin que en cada caso el
correspondiente importe pueda ser menor de doscientos córdobas
(C$200.00), ni mayor de diez mil córdobas (C$10,000.00).
Artículo 5.- Por inscribir algo no contemplado
específicamente en estos Aranceles se pagarán trescientos córdobas
(C$300.00) si es de valor indeterminado; y cinco córdobas (C$5.00)
por cada mil córdobas (C$1,000.00) o fracción, sin que el importe
pueda ser menor de trescientos córdobas (C$300.00), ni mayor de
diez mil córdobas (C$10,000.00) cuando es de valor
determinado.
Artículo 6.- Los presentes Aranceles se pagarán en la
Administración de Rentas Departamental correspondiente, o a los
Delegados que éstas designen en las oficinas del Registro Público
respectivo, cuya constancia oficial de pago o recibo fiscal será
exigido por los Registradores antes de proceder a la
inscripción.
Artículo 7.- Estos Aranceles estarán a la vista del público
en la tabla de avisos de cada Registro.
Artículo 8.- Se derogan los Decretos Ejecutivos No. 193, del
14 de Mayo de 1986, publicado en "La Gaceta", Diario Oficial, No.
97, del 15 de Mayo del mismo año; No. 366, del 2 de Junio de 1988
publicado en "La Gaceta", Diario Oficial, No. 105, del 3 de Junio
de ese año; y No. 434 del 15 de Abril de 1989, publicado en "La
Gaceta", Diario Oficial, No. 74, del 20 de Abril de ese año, lo
mismo que cualquiera otra disposición que se oponga a este
Decreto.
Artículo 9.- El presente Decreto entrará en vigencia a
partir de su publicación por cualquier medio de comunicación
social, sin perjuicio de su posterior publicación en "La Gaceta",
Diario Oficial.
Dado en la ciudad de Managua, Casa de la Presidencia, a los
veintisiete días del mes de Septiembre de mil novecientos noventa y
uno. VIOLETA BARRIOS DE CHAMORRO. PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
DE NICARAGUA
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