Normas Jurídicas
de Nicaragua
Materia: Municipal
Rango: Acuerdos Presidenciales
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PÓNESE EN VIGOR NUEVO REGLAMENTO
DE DESARROLLO URBANO NÚMERO TRES
ACUERDO No. 14-D, Aprobado el 06 de Septiembre de 1966
Publicado en La Gaceta No. 267 y 268 del 23 y 24 de Noviembre de
1966
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA
CONSIDERANDO
I
Que el Reglamento de Desarrollo Urbano No. 3, que trata sobre la
Zonificación del Territorio del Distrito Nacional, ha estado en
vigencia desde el día 13 de Enero de 1956; y que, en este período
de diez años el desarrollo socio-económico del país, ha tenido una
fuerte influencia en el crecimiento de la ciudad de Managua, lo que
ha hecho imperativo la revisión de la Zonificación del Territorio
del Distrito Nacional, a fin de ordenarlo y reglamentarlo en
concordancia con su acelerado desarrollo, para que su crecimiento
sea en una forma técnica y funcional, ha dispuesto, en uso de las
facultades que le confiere el Artículo 2, de la Ley Creadora de la
Oficina Nacional de Urbanismo de 25 de Noviembre de 1954, enmendar
el mencionado Reglamento de acuerdo con los estudios llevados a
cabo por la Oficina Nacional de Urbanismo, con la colaboración de
otros organismos gubernamentales y de la empresa privada,
Por Tanto:
Acuerda:
Poner en vigor el siguiente Reglamento de Desarrollo Urbano Número
Tres.
Artículo 1.- APLICACIÓN TERRITORIAL DEL REGLAMENTO
Este Reglamento se aplicará a toda el área bajo la jurisdicción del
Distrito Nacional, la que queda dividida en los tipos de zonas
siguientes: Zona Urbana Regional, Zona Residencial de Quintas, Zona
Residencial de Jardines, Zona Residencial de Vecindad, Zona
Intermedia, Zona Central de Negocios, Zona General de Negocios,
Zona Comunal de Negocios, Zona de Manufactura e Industria Liviana,
Zona Industrial Pesada, Zona de la Capital Nacional y Zona del
Aeropuerto. Los límites de estas zonas se definen conforme a los
planos que se mencionan a continuación.
Se aprueban los Planos Números 1, 2 y 3 intitulados: ZONAS DEL
AEROPUERTO, QUINTAS E INDUSTRIAS , `PLAN USO DE LA TIERRA URBANA,
LIMITES DE ZONAS y FRENTES, ÁREAS Y RETIROS , respectivamente,
elaborados por la Oficina Nacional de Urbanismo del Ministerio de
Fomento y Anexos, los que forman parte integrante de este
Reglamento como pianos oficiales.
Artículo 2.- ALCANCE
En lo sucesivo ningún edificio ni estructura será construido, ni
remodelado, ni usado, ni reparado, ni mantenido y ningún terreno
podrá ser usado ni mantenido para fines contrarios a los usos
permitidos en este reglamento para aquellas zonas en que estén
ubicados, salvo lo establecido en el Art. 13 del Reglamento de
Desarrollo Urbano Número Uno (Sobre Procedimientos de Permisos de
Desarrollo Urbano) y en el Art. 48 de este Reglamento.
Capítulo I
ZONAS
Disposiciones Generales
Solamente se permitirá una vivienda por cada lote en cualquier zona
en que dicho lote se encuentre.
Artículo 3.- ZONA URBANA REGIONAL
En esta zona se permitirán los siguientes usos:
a) Actividades agrícolas de crianza de animales, forestales y los
edificios, estructuras y operaciones directamente necesarias a
estas actividades, incluyendo habitaciones para aquellas personas y
familias que estén directamente asociadas con las citadas
actividades, tales como propietarios y trabajadores fijos o
migratorios.
b) Viviendas unifamiliares que no pertenezcan a fincas.
c) Viviendas unifamiliares que no pertenezcan a fincas.
c) Ocupaciones usuales caseras como oficinas de médico, cirujano,
dentista, abogado, costurera, artista, ingeniero, arquitecto,
peluquero, que se lleven a cabo usando no más de la mitad del área
de la residencia de la persona que ejecuta el trabajo y sin
ocasionar problemas de tránsito ni de estacionamiento.
d) Iglesias, bibliotecas y escuelas públicas o privadas, campos de
golf, áreas de recreo y de deportes, públicas o privadas sin fines
comerciales, cementerios y aquellas estructuras inherentes a los
servicios públicos o a los edificios gubernamentales.
e) Usos accesorios. Para la interpretación de este Reglamento se
entenderá como usos accesorios aquel que, no estando prohibido, es
comúnmente incidental a un uso principal permitido.
Nota: Error en Gaceta, se cita dos veces el inciso c.
Artículo 4.- USOS CONDICIONADOS
Ratificados por el Tribunal de Apelaciones:
a) Empresas que sirven a las actividades agrícolas e industriales
que únicamente utilizan materiales obtenidos en el sitio.
Sin Ratificar:
a) Instituciones públicas tales como: hospitales, sanatorios, casas
de convalecientes y otras; usos recreativos privados con fines
comerciales, clubes públicos o privados no comerciales,
aeropuertos, facilidades de transmisión para radio y
televisión.
b) Negocios al por menor.
c) Actividades extractivas de la tierra, labores de extracción,
trituración, y clasificación de rocas, cuando se lleven a cabo a
más de seiscientos (600) metros de distancia de una zona
residencial o substancialmente habitada.
d) Rótulos y anuncios comerciales.
Artículo 5.- ÁREAS, RETIROS, FRENTES, ALTURA, ÁREA DE PISO, ÁREA
CUBIERTA
a) El área mínima de los lotes de las viviendas será de siete mil
(7,000) metros cuadrados por cada unidad familiar, no pudiendo
quedar tales viviendas a una distancia menor de quince (15) metros
de cualquier lindero y no menos de veinte (20) metros a cualquier
derecho de vía. Sin embargo, cuando se trate de arterias de
tránsito mayor, la distancia mínima al derecho de vía desde
cualquier vivienda será de treinta (30) metros.
b) No se permite la presencia de corrales, gallineros y otras
estructuras similares cubiertas a una distancia menor de quince
(15) metros de cualquier lindero y veinte (20) metros de cualquier
derecho de vía, excepto caseta para cuidadores.
c) El frente mínimo de los lotes será de cincuenta (50) metros,
excepto lotes esquineros que será uno de sus frentes de sesenta y
cinco (65) metros mínimo.
d) La altura máxima permisible será de doce (12) metros.
e) La máxima razón de área de piso permisible será 50 el área del
lote.
f) Los edificios no deberán cubrir más del veinticinco (25%) por
ciento del área del lote.
g) Entre la línea del derecho de vía y la línea de construcción se
permitirán únicamente muros calados, verjas o cercas que permitan
visibilidad completa hacia el interior del lote.
Artículo 5.- RECLASIFICACIÓN DE ZONA
En esta zona se permitirá su reclasificación por acción de la
Oficina Nacional de Urbanismo, la que puede iniciar esa acción si
así lo creyere conveniente siempre que sea ratificada por el
Tribunal de Apelaciones.
Artículo 6.- ZONA RESIDENCIAL DE QUINTAS
En esta zona se permitirán los siguientes usos:
a) Viviendas unifamiliares que no pertenezcan a fincas.
b) Ocupaciones usuales caseras como oficinas de médico, cirujano,
dentista, abogado, costurera, artista, ingeniero, arquitecto,
peluquero, que se lleven a cabo usando no más de la mitad del área
de la residencia de la persona que ejecuta el trabajo y sin
ocasionar problemas de tránsito ni de estacionamiento.
c) Iglesias, bibliotecas y escuelas públicas o privadas, campos de
golf, áreas de recreo y de deportes, públicas o privadas, sin fines
comerciales, cementerios y aquellas estructuras inherentes a los
servicios públicos o a los edificios gubernamentales.
d) Usos accesorios. Para la interpretación de este Reglamento se
entenderá como usos accesorios aquel que, no estando prohibido, es
comúnmente incidental a un uso principal permitido.
Artículo 7.- USOS CONDICIONADOS
Ratificados por el Tribunal de Apelaciones:
a) Instituciones públicas tales como hospitales, sanatorios, casas
de convalecientes y otras, usos recreativos privados con fines
comerciales, clubes públicos o privados no comerciales, facilidades
de transmisión para radio y televisión.
b) Mercados, centros comerciales, moteles, drive-ins, gasolineras y
misceláneos.
Sin Ratificar:
a) Rótulos y anuncios comerciales.
Artículo 8.- ÁREAS, RETIROS, FRENTES, ALTURA, ÁREA DE PISO Y
ÁREA CUBIERTA
a) El área mínima de los lotes será de mil setecientos cincuenta
(1,750) metros cuadrados por unidad familiar, teniendo estas
viviendas un retiro lateral y trasero mínimo de seis (6) metros y
no pudiendo quedar a una distancia menor de quince (15) metros de
cualquier derecho de vía en arterias de tránsito mayor o carreteras
y a no menos de diez (10) metros del derecho de vía en calles de
servicio.
b) El frente mínimo de los lotes será de treinta (30) metros
excepto los esquineros que serán uno de sus frentes de cuarenta
metros (40) mínimo.
c) La altura máxima permisible será de doce (12) metros.
d) La máxima razón de área de piso permisible será de 0.50 el área
del lote.
e) Los edificios no deberán cubrir más del veinticinco (25%) por
ciento del área del lote.
f) Entre la línea del derecho de vía y la línea de construcción se
permitirá únicamente muros calados, verjas o cercas que permitan
visibilidad completa hacía el interior del lote.
Artículo 9.- ZONA RESIDENCIAL DE JARDINES
En esta zona se permitirán los siguientes usos:
a) Viviendas unifamiliares que no pertenezcan a fincas.
b) Ocupaciones usuales caseras como oficinas de médico, cirujano,
dentista, abogado, costurera, artista, ingeniero, arquitecto,
peluquero, que se lleven a cabo usando no más de la mitad del área
de la residencia de la persona que ejecuta el trabajo y sin
ocasionar problemas de tránsito ni de estacionamiento.
c) Iglesias, bibliotecas y escuelas públicas o privadas, áreas de
recreo, públicas o privadas sin fines comerciales y estructuras
inherentes a los servicios públicos o a los edificios
gubernamentales.
d) Usos accesorios. Para la interpretación de este Reglamento se
entenderá como usos accesorios aquél que, no estando prohibido, es
comúnmente incidental a un uso principal permitido.
e) Residencias bi-familiares.
Artículo 10.- USOS CONDICIONADOS
Ratificados por el Tribunal:
a) Instituciones públicas tales como hospitales, sanatorios, casas
de convalecientes y otras; usos recreativos privados con fines
comerciales, clubes públicos o privados no comerciales.
b) Mercados, centros comerciales y misceláneos.
Sin Ratificar:
a) Casa de apartamientos.
b) Rótulo de publicidad comercial.
Artículo 11.- ÁREAS, RETIROS, FRENTES, ALTURA, ÁREA DE PISO Y
ÁREA CUBIERTA
a) El área mínima de los lotes será de quinientos (500) metros
cuadrados por unidad familiar. Todos los edificios guardarán un
mínimo de cinco (5) metros hacia cualquier línea de derecho de vía,
excepto una porción del edificio con ancho, no mayor del
veinticinco (25%) por ciento del frente que podrá tener un retiro
de dos (2) metros de la línea del derecho de vía de la calle. La
Oficina Nacional de Urbanismo podrá reducir o dispensar el retiro
frontal cuando se trate de lotes afectados por arterias de tránsito
mayor en sub-divisiones existentes antes de que este Reglamento
entrara en vigencia. Casas bi-familiares en una planta deberán
dejar un retiro lateral mínimo de dos (2) metros. Donde no se
requiere retiro lateral, si se deja no será menor de dos (2)
metros.
b) En el caso de residencias bi-familiares y apartamientos el área
mínima de lote para la primera unidad será de quinientos (500)
metros cuadrados debiendo agregarse doscientos (250) cincuenta
metros cuadrados de lote por cada unidad de vivienda
adicional.
c) El frente mínimo en lotes rectangulares no será menor de catorce
(14) metros. Cuando un lote esté situado sobre la curva exterior de
una calle, el frente mínimo podrá reducirse a (8.40) ocho metros
con cuarenta centímetros, pero en tales casos el ancho del lote al
fondo deberá tener el frente mínimo de catorce (14) metros.
d) La altura máxima permisible será de doce (12) metros.
e) La máxima razón de área de piso permisible será de .75 del área
del lote.
f) Viviendas unifamiliares no deberán cubrir más del cincuenta
(50%) por ciento del área del lote; residencias bi-familiares del
treinta y cinco (35%) por ciento; apartamientos y otros usos no más
del treinta (30%) por ciento.
g) No se permitirá ningún muro, cerca o verja antes de la línea de
construcción, excepto muros de contención o muros indispensables
por motivos de seguridad a criterio de la Oficina Nacional de
Urbanismo.
Artículo 12.- ZONA RESIDENCIAL DE VECINDAD
En esta zona se permitirán los siguientes usos:
a) Viviendas unifamiliares que no pertenezcan a fincas.
b) Ocupaciones usuales caseras como oficinas de médico, cirujano,
dentista, abogado, costurera, artista, ingeniero, arquitecto,
peluquero, que se lleven a cabo usando no más de la mitad del área
de la residencia de la persona que ejecuta el trabajo y sin
ocasionar problemas de tránsito ni de estacionamiento.
c) Iglesias, bibliotecas y escuelas públicas o privadas, área de
recreo públicas o privadas sin fines comerciales, y estructuras
inherentes a los servicios públicos o a los edificios
gubernamentales.
d) Usos accesorios. Para la interpretación de este Reglamento se
entenderá como usos accesorios aquel que no estando prohibido, es
comúnmente incidental a un uso principal permitido.
e) Residencias bi-familiares.
Artículo 13.- USOS CONDICIONADOS
Ratificados por el Tribunal:
a) Instituciones públicas tales como hospitales, sanatorios, casas
de convalecientes y otras; usos recreativos privados con fines
comerciales, clubes públicos o privados no comerciales.
b) Mercados, centros comerciales y misceláneos.
Sin Ratificar:
a) Casas de apartamientos.
b) Rótulos de publicidad comercial.
Artículo 14.- ÁREAS, RETIROS, FRENTES, ALTURA, ÁREA DE PISO Y
ÁREA CUBIERTA
a) El área mínima de los lotes será de doscientos (200) metros
cuadrados por unidad familiar. Para casas de apartamientos y para
casas bi-familiares, doscientos (200) metros cuadrados por la
primera unidad más cien (100) metros cuadrados por unidad
adicional.
Todos los edificios tendrán un retiro de tres (3) metros al borde
del derecho de vía de la calle excepto una porción del edificio con
ancho no mayor del treinta y cinco (35%) por ciento del frente que
puede tener un retiro de un metro con cincuenta centímetros (1.50),
de la línea de derecho de vía de la calle. Cuando se trate de lotes
afectados por Arterias de Tránsito Mayor, en subdivisiones
existentes antes de que este Reglamento entrara en vigencia, el
retiro frontal podrá reducirse o dispersarse. No se requiere retiro
lateral, si se deja debe ser no menor de dos (2) metros.
Cuando el setenta y cinco (75%) por ciento del frente de una calle
ubicada entre dos calles intersectoras laterales, esté ocupado por
lotes en los cuales existen edificios pero sin patios frontales (o
con patios de menos de 0.50 Mt.) se puede construir un edificio o
extender una estructura ya erigida, a uno cincuenta (1.50) metros
de la línea de derecho de vía, pudiéndose proyectar una porción o
porciones del edificio hacia la línea del derecho de vía, si el
ancho total de las mismas porciones paralelas a la línea de la
calle no excede el treinta y cinco (35%) por ciento del
frente.
b) En ningún caso al frente de lotes a lo largo de una calle será
menor a ocho metros cuarenta centímetros (8.40).
c) La altura máxima será de quince (15) metros.
d) La máxima razón de área de piso permisible será 1.2 veces el
área del lote.
e) Residencias uni-familiares y bifamiliares no deberán cubrir más
del sesenta (60%) por ciento del área del lote; apartamientos y
otros usos no más del cuarenta (40%) por ciento.
f) Las cercas, verjas o muros medianeros sobre el retiro frontal y
sobre el derecho de vía no deberán ser de más de un (1) metro de
altura.
Artículo 15.- ZONA INTERMEDIA
En esta zona se permitirán los siguientes usos:
a) Viviendas unifamiliares que no pertenezcan a fincas.
b) Ocupaciones usuales caseras como oficinas de médicos, cirujano,
dentista, abogado, costurera, artista, ingeniero, arquitecto,
peluquero, que se lleven a cabo usando no más de la mitad del área
de la residencia de la persona que ejecuta el trabajo y sin
ocasionar problemas de tránsito, ni de estacionamiento.
c) Iglesias, bibliotecas y escuelas públicas o privadas, áreas de
recreo públicas o privadas sin fines comerciales y estructuras
inherentes a los servicios públicos o a los edificios
gubernamentales.
d) Usos accesorios. Para la interpretación de este Reglamento se
entenderá como usos accesorios aquel que no estando prohibido, es
comúnmente incidental a un uso principal permitido.
e) Mercados, centro comercial, misceláneos.
f) Hoteles, pensiones y casas de huéspedes.
g) Funerarias y capillas mortuorias.
h) Residencias bi-familiares.
Artículo 16.- USOS CONDICIONADOS
Ratificados por el Tribunal:
a) Talleres de reparación menor, talleres de: costura, zapaterías,
pintura, peluquería, salones de belleza, sastrería, joyería,
imprenta, fotograbado, fotografía, serigrafía, etc. Con un máximo
de 6 personas por cada cien (100) metros cuadrados de área de piso
no debiendo sobrepasar el área total de piso los doscientos (200)
metros cuadrados, además dos kilovatios por cada cien (100) metros
cuadrados del área del lote, debiendo limitar sus jornadas durante
el día de las cinco de la mañana a las seis de la tarde, sin
trabajar los domingos y días feriados y sin producir ruidos
molestos, humo, olor, polvo, suciedad, gases nocivos, resplandor,
calor, peligro de fuego, productos de desperdicio o
congestionamiento de tránsito.
b) Lotes de estacionamiento y auto-lotes.
c) En los límites con la General de Negocios los usos permitidos en
ella.
Sin Ratificar:
a) Instituciones públicas tales como hospitales, sanatorios, casas
de convalecientes y otras, usos recreativos privados con fines
comerciales, clubes públicos o privados no comerciales.
b) Casas de apartamientos.
c) Rótulos de publicidad comercial.
Artículo 17.- ÁREAS, RETIROS, FRENTES, ALTURA, ÁREA DE PISO Y
ÁREA CUBIERTA
a) El área mínima de los lotes será de cien (100) metros cuadrados.
No se requiere patio lateral, si se deja debe ser no menor de dos
(2) metros.
b) No se requiere frente mínimo.
c) No hay límite de altura.
d) La máxima razón de área de piso será de dos y media (2½) veces
el área del lote. Los sótanos y las áreas cubiertas para
estacionamiento, carga y descarga fuera de la calle, no se tomaran
en cuenta para calcular el área de construcción.
c) Los edificios no deberán cubrir más del setenta (70%) por ciento
del área total del lote.
Artículo 18.- ESPACIOS ABIERTOS
Cuando en conexión con un edificio, se provea espacio abierto de
carácter público y permanente al nivel de la calle en forma de
patios, jardines o pequeños parques o en forma de ampliación del
derecho de vía, un área neta de construcción dos (2) veces mayor
que la superficie del espacio abierto puede ser agregada a la
permitida por el Arto. 17. El espacio así provisto no podrá ser
usado para estacionamiento, carga o descarga.
Artículo 19.- EXTENSIÓN
Para la aplicación de las disposiciones relativas a esta zona se
respetará lo establecido en el Arto. 1. inciso f) del Acuerdo Uno -
D del 11 de Agosto de 1955.
Artículo 20.- ZONA CENTRAL DE NEGOCIOS
Los usos permitidos al frente de la calle en esta zona son:
a) Tiendas: de cosméticos, de artefactos fotográficos, de
comestibles, de curiosidades, de departamentos y galerías que
tengan las mismas actividades de este inciso, de artículos para
caballeros, de muebles y artículos decorativos, de artículos de
cuero y equipajes, de licores, de zapatos, de llantas y accesorios
de automóviles, sin rampas de cunetas en las aceras para acceso de
vehículos, de variedades, de pan y repostería, librerías, confites,
de telas y ropa hecha, de artículos de música, de pintura, de
radios y aparatos eléctricos, de frutas y legumbres, de artículos
para regalos, de implementos domésticos, sombrererías, joyerías y
relojerías, cerrajerías, armerías, de carne, de artículos para
deportes, juguetes, floristerías que no incluyan invernaderos ni
almácigos, ferreterías, supermercados.
b) Oficinas: bancos, consulares, de cambio de monedas,
embajadas y legaciones, préstamos, de ahorro y préstamo, telégrafo
y teléfono, agencias de viajes, de bienes raíces, profesionales,
gubernamentales, exportación e importación.
c) Servicios Personales o para Consumidores: salones de
belleza, barberías, tabaquerías, agencias de lavandería y
aplanchadurías, recibo y entrega de las mismas, restaurantes,
cafés, boticas, funerarias, clubes sociales y profesionales.
d) Estudios y Talleres de Reparación Menor: estudios de
radio y televisión, talleres de moda, talleres de reparación de
radios y televisión, sastrerías, talleres de reparación de zapatos,
estudios fotográficos, salones de arte.
e) Hoteles.
f) Todo tipo de vivienda si están arriba del primer piso o a diez
(10) metros de la línea de derecho de vía a nivel de la
calle.
Artículo 21.- USOS CONDICIONADOS
Ratificados por el Tribunal de Apelaciones:
a) Salones de Venta: Exhibición y venta de autos, botes,
motocicletas, camiones e implementos agrícolas (si están dentro de
edificios cerrados).
b) Talleres de Artesanía: Talleres de plomería, carpintería,
pintura, electricidad, etc., talleres de reparación para equipo
eléctrico, equipo de oficina, artículos domésticos, bicicletas,
etc. (si están dentro de edificios cerrados y sin ocupar más de 200
metros cuadrados de área de piso).
c) Usos para Automotores: Lotes y edificios de
estacionamiento.
d) Viviendas multifamiliares y apartamientos.
e) Cualquier otro servicio o negocio que se establezca para
conveniencia de la zona o la ciudad, sin causar interferencia o
peligro a los otros usos ya señalados.
f) En el límite de esta zona, con la General de Negocios, se pueden
permitir usos concernientes a la Zona General de Negocios, previa
ratificación del Tribunal de Apelaciones.
Sin Ratificación:
a) Recreaciones con Fines de Lucro: teatros, clubes
nocturnos, otras recreaciones con fines de lucro, si están dentro
de edificios cerrados, incluso billares, boliches y salones de
baile.
Artículo 22.- ÁREAS, RETIROS, FRENTES, ALTURA, ÁREA DE PISO Y
ÁREA CUBIERTA
a) Para casas bi-familiares con una unidad encima de la otra, 100
M2 para la primera unidad, más 50 M2 por cada
unidad adicional. Para los apartamientos, se regularán por volumen
y no por área. Sin embargo el área mínima del lote será de 500
M2. Para todas las otras viviendas 200 M2 por
unidad familiar.
No se requiere patio lateral, si se deja, debe ser suficiente para
permitir vehículos de servicio público con una dimensión no menor
de 3.50 metros cuadrados.
b) No se requiere frente mínimo.
c) La altura máxima no está limitada.
d) El área de construcción de cualquier edificio en esta zona no
será mayor de cinco (5) veces el área del lote respectivo, a
excepción de los edificios de apartamientos que se les permitirán
únicamente 3 veces el área del lote. Sin embargo, las
construcciones al nivel inferior de la calle y aquellas áreas
cubiertas fuera de la calle para carga, descarga y estacionamiento,
no serán tomadas en cuenta en el cálculo del área de
construcción.
e) Los edificios no deberán cubrir más del ochenta por ciento (80%)
del área del lote en los pisos superiores, incluyendo el mezanine.
En el primer piso podrán cubrir el cien por ciento, (100%) del área
del lote, con excepción de los apartamientos, que cubrirán el
setenta por ciento (70%) del área del lote, pero agregando 10.00
M2 de área de recreo por cada dormitorio, en exceso de
uno (1) por apartamento, con la salvedad que se puede dar en
cualquier piso, siempre que se especifique que es para Recreo de
niños .
Artículo 23.- ESPACIOS ABIERTOS
Cuando en conexión con un edificio, se provea espacio abierto de
carácter público y permanente al nivel de la calle en forma de
patios, jardines o pequeños parques o en forma de ampliación del
derecho de vía, un área neta de construcción dos (2) veces mayor
que la superficie del espacio abierto puede ser agregada a la
permitida por el Arto. 22. El espacio así provisto no podrá ser
usado para estacionamiento, carga o descarga.
Artículo 24.- ZONA COMUNAL DE NEGOCIOS
Se permiten en esta zona:
a) Todo tipo de vivienda si están arriba del primer piso (o a diez
(10) metro de la línea de derecho de vía). Si son más de dos
familias con aprobación especial.
b) Los mismos de la Zona Central de Negocios.
Artículo 25.- USOS CONDICIONADOS
Ratificados por el Tribunal de Apelaciones:
a) Salones de Ventas: Exhibición y venta de autos, botes,
motocicletas, camiones e implementos agrícolas (si están dentro de
edificios cerrados).
b) Talleres de Artesanía: Talleres de plomería, pintura,
electricidad, etc., talleres de reparación de equipo eléctrico,
equipos de oficina, artículos domésticos, bicicletas, etc., (si
están dentro de edificios cerrados y sin ocupar más de 200 M2 de
área de piso).
c) Viviendas multifamiliares y apartamientos.
d) Cualquier otro servicio o negocio que se establezca para
conveniencia de la zona o la ciudad, sin causar interferencia o
peligro a los otros usos ya señalados.
e) Estaciones de gasolina, moteles.
Sin Ratificación:
a) Usos de automotores, drive-inns, garajes públicos (incluso
reparaciones).
Artículo 26.- ÁREAS, RETIROS, FRENTES, ALTURA, ÁREA DE PISO Y
ÁREA CUBIERTA
a) El área mínima de los lotes para viviendas unifamiliares será de
doscientos (200) metros cuadrados. Para casas de apartamientos y
para casas bifamiliares con una unidad encima de la otra;
doscientos (200) metros cuadrados para la primera unidad, más
cincuenta (50) metros cuadrados por cada unidad adicional. No se
requiere patio lateral, si se deja, debe ser no menor de dos (2.50)
metros y cincuenta centímetros. Las líneas de construcción de todas
las estructuras tendrán un retiro frontal igual al de la zona
residencial adyacente menos restrictiva con frente sobre la misma
calle.
b) No se requiere frente mínimo.
c) La altura máxima no está limitada.
d) El área de construcción de cualquier edificio no será mayor de
dos (2) veces el área total del lote en que esté ubicado. Los
sótanos y las áreas cubiertas fuera de la calle que se usen para
estacionamiento, carga y descarga no se tomaran en cuenta al
calcular el área de construcción.
e) Los edificios no deberán cubrir más de setenta y cinco (75%) por
ciento de área del lote.
Artículo 27.- ESPACIOS ABIERTOS
Cuando en conexión con un edificio, se provea espacio abierto de
carácter público y permanente al nivel de la calle en forma de
patios, jardines o pequeños parques o en forma de ampliación del
derecho de vía, un área neta de construcción dos (2) veces mayor
que la superficie del espacio abierto puede ser agregada a la
permitida por el Arto. 26. El espacio así provisto no podrá ser
usado para estacionamiento, carga o descarga.
Artículo 28.- ZONA GENERAL DE NEGOCIOS
En esta zona se permiten los usos siguientes:
a) Los mismos de la Zona Comunal de Negocios.
b) Tiendas y Salones de Venta:
Establecimientos de venta al por mayor; salones de exhibición y
venta de automóviles, botes, motocicletas, bicicletas, camiones e
implementos agrícolas (ya fuera al aire libre o en edificio
cerrado).
c) Usos Recreacionales con Fines de Lucro:
Teatros, clubes nocturnos, otras recreaciones con fines de lucro
siempre que estén dentro de edificios cerrados incluso billares y
salones de baile.
d) Talleres de Artesanía:
Los mismos permitidos en la Comunal de Negocios.
Artículo 29.- USOS CONDICIONADOS
Ratificados por el Tribunal de Apelaciones:
a) Viviendas multifamiliares y apartamientos.
b) Estaciones de gasolina.
c) Usos recreacionales con fines de lucro: usos al aire libre
(basket ball, tennis).
Sin Ratificar:
a) Drive-ins, garajes públicos, salones de boliche.
b) Misceláneas:
Exhibiciones y venta al por menor de maquinarias, alimento para
animales de crianza y material de construcción, incluso equipo de
plomería y ventilación (si no implica el movimiento regular de
camiones por materiales voluminosos), lavanderías y
panaderías.
Artículo 30.- ÁREAS, RETIROS, FRENTE, ALTURA, ÁREA DE PISO Y
ÁREA CUBIERTA
a) El área mínima de los lotes será de doscientos (200) metros
cuadrados por unidad familiar y para casas bifamiliares con una
unidad encima de la otra: doscientos (200) metros cuadrados por
cada unidad adicional. No se requiere patio lateral, si se deja
debe ser suficiente para permitir el paso de vehículos de servicio
público. Para los apartamientos se regularán por volumen y no por
área, sin embargo el área mínima será de 500 M2.
b) No se requiere frente mínimo.
c) La altura máxima no está limitada.
d) El área neta de construcción de cualquier edificio no será mayor
de tres (3) veces el área del lote que ocupa. Los sótanos y las
áreas cubiertas fuera de la calle que se usan para el
estacionamiento, carga y descarga no se tomarán en cuenta para
calcular el área de construcción.
e) Los edificios no deberán cubrir más del ochenta (80%) por ciento
del área del lote, con excepción de los apartamientos que cubrirán
el setenta (70%) por ciento del área del lote, pero agregando 10.00
M2 de área de recreo, por cada dormitorio en exceso de uno por
apartamiento, con la salvedad que se puede dar en cualquier piso,
siempre que le especifique que ES ÁREA DE RECREO DE NIÑOS .
Artículo 31.- ESPACIOS ABIERTOS
Cuando, en conexión con un edificio, se provea espacio abierto de
carácter público y permanente al nivel de la calle, en forma de
patios, jardines, o pequeños parques o en forma de ampliación del
derecho de vía, un área neta de construcción de dos (2) veces mayor
que la superficie del espacio abierto puede ser agregada a la
permitida por el Arto. 30. El espacio así provisto no podrá ser
usado para estacionamiento, carga o descarga.
Artículo 32.- ZONA DE MANUFACTURA E INDUSTRIA LIVIANA
a) Todas las industrias que de acuerdo a determinación de la
Oficina Nacional de Urbanismo no producen ruido, humo, olor, polvo,
suciedad, gases nocivos, resplandor, calor, peligro de fuego o de
explosión, desperdicios, congestionamiento de tránsito que redunden
en molestias, interferencias o peligros para los usos vecinales
existentes.
b) Almacenamiento cubierto o al aire libre en cualquier extensión
con espacio de carga y descarga fuera de la calle.
c) Comercios al por mayor con espacio de carga y descarga dentro
del lote.
d) Comercios y negocios al por menor sin residencia o con
residencia como uso accesorio (30% del área de piso).
Artículo 33.- USOS CONDICIONADOS
Ratificados por el Tribunal de Apelaciones:
a) Estaciones de gasolina.
b) Proyectos de vivienda de una extensión de una o más
manzanas.
c) Viviendas exclusivas para propietarios únicos, cuidadores y
miembros de su familia.
Sin Ratificación:
d) Escuelas técnicas y vocacionales.
e) Rótulos y anuncios publicitarios.
Artículo 34.- USOS PROHIBIDOS
a) No se permitirá almacenamiento o bodegaje de:
1) Residuos de animales o vegetales que pueden sufrir procesos de
fermentación y descomposición.
2) Elementos inflamables, explosivos o radioactivos.
b) Residenciales, hoteles, pensiones, hospitales, escuelas con
excepción de los indicados en usos condicionados.
Artículo 35.- RETIROS, ÁREA, ALTURA
a) Todo edificio deberá estar separado por un retiro mínimo de (3)
metros de cualquier lindero y derecho de vía de calles locales y 10
metros del derecho de vía de carreteras o arteria de tránsito
mayor.
b) Deberá existir una franja divisoria de 1.50 M. de ancho mínimo
entre la línea de derecho de vía de las calles y los espacios
requeridos para carga, descarga y estacionamiento dentro del
lote.
c) El área cubierta no podrá ser mayor del 60% del área total del
lote. Ningún edificio tendrá una altura mayor del setenta y cinco
(75%) por ciento de la distancia entre dicho edificio y la línea de
derecho de vía del lado opuesto de la calle.
Artículo 36.- INDUSTRIAL PESADA
Usos Permitidos:
a) Aquellas operaciones que sean de naturaleza industrial o
comercial que no contemplen la venta de mercaderías al por menor en
los predios respectivos y siempre que tomen las medidas adecuadas
para proteger de daño al público, a todo desarrollo vecinal y a los
usos futuros de la zona industrial. Estas operaciones pueden ser de
prestación de servicios públicos, manufacturera, fabricación,
transporte y almacenamiento.
b) Toda clase de industria que no envuelve uso residencial.
c) Ventas al por mayor.
d) Actividades agropecuarias y los edificios, estructuras y
operaciones necesarias a ellos, incluyendo viviendas para las
personas directamente asociados a dichas actividades, tales como
patronos y trabajadores.
e) Rótulos y anuncios de publicidad comercial.
Artículo 37.- USOS CONDICIONADOS
Ratificados por el Tribunal de Apelaciones:
a) Estaciones de gasolina.
b) Viviendas exclusivas para propietarios únicos, cuidadores y
miembros de su familia.
Sin Ratificar:
c) Ventas y servicios al por menor, limitando estas ventas y
servicios a aquella magnitud que sea necesaria para servir
únicamente a los empleados de las instalaciones existentes en dicha
zona.
Artículo 38.- RETIROS, ÁREA, ALTURA
a) Ningún edificio podrá ser construido a menos de 5 metros de
cualquier lindero o derecho de vía de calle local y a 10 metros del
derecho de vía de carreteras o arterias de Tránsito Mayor.
b) Deberá proveerse una franja divisoria de 1.50 Metros de ancho
mínimo entre el derecho de vía de la calle y los espacios
requeridos para carga, descarga y estacionamiento dentro del
lote.
c) El área cubierta de los edificios será igual o menor del 50% del
área total del lote. Ningún edificio podrá tener una altura mayor
del 75% de la distancia entre dicho edificio y la línea de derecho
de vía del lado opuesto de la calle.
d) Toda industria, bodega o almacenamiento que encierre peligro
para las propiedades adyacentes, privadas y públicas, deberán
consultar con la Oficina Nacional de Urbanismo la cual determinará
las condiciones especiales necesarias para lograr la protección del
vecindario.
Artículo 39.- ZONA DE LA CAPITAL NACIONAL
En esta zona se permiten los usos descritos a continuación:
a) Edificios para Oficinas de Gobierno: públicos, semi-públicos y
de ceremonias.
b) Parques, plazas, campos deportivos, piscinas, clubes públicos o
privados.
c) Escuelas de Adiestramiento Militar.
Artículo 40.- USOS CONDICIONADOS
Todos estos usos deberán ser ratificados por el Tribunal de
Apelaciones:
a) Actividades de servicio tales como: hoteles, restaurantes y
similares, espectáculos al aire libre.
b) Viviendas provisionales desmontables que puedan ser trasladadas
en poco tiempo.
c) Operaciones oficiales de almacenamiento de carácter provisional
que no requieran estructuras cubiertas.
d) Ferias, exposiciones, exhibiciones y similares de carácter
temporal.
Artículo 41.- PLAN PILOTO DE UBICACIÓN
Todos los desarrollos que tengan lugar en esta zona deberán
ajustarse a un PLAN PILOTO DE UBICACIÓN para aquellas áreas a
desarrollar, el cual formara parte del PLAN REGULADOR DEL GRAN
MANAGUA.
Artículo 42.- ZONA DEL AEROPUERTO
En esta zona se establecen tres sectores:
La Zona de Acercamiento a las Pistas. La Zona del Aeropuerto
propiamente dicha.
La Zona de Acercamiento a las Pistas.
a) En las zonas de Acercamiento a las pistas se permiten los que
corresponden a la Zona Urbana Regional a excepción de lo señalado
en el acápite d) del Arto. 3, los cuales quedan eliminados, menos
cementerios y estructuras para servicios públicos.
b) En la Zona del Aeropuerto Propiamente dicha y en la Zona de
Superficie de Transición del Aeropuerto se permiten los usos
siguientes: edificios y estructuras necesarios e incidentales a las
operaciones adecuadas del aeropuerto: servicios de carácter menor
para aquel personal necesario para operar el aeropuerto; aquellos
edificios y estructuras necesarios e incidentales a la utilización
agrícola de la tierra, incluyendo estructuras de carácter
residencial para empleados y propietarios a excepción de aquellos
que al criterio de la Oficina Nacional de Urbanismo, puedan causar
interferencias con la operación segura de las naves aéreas.
Artículo 43.- RETIROS, ÁREAS, ALTURA
a) Las restricciones de la Zona Urbana Regional establecidas en el
Arto. 5, incisos a) y b) tendrán aplicación a las estructuras y
edificios ubicados en la Zona del Aeropuerto de las que se habla en
el Artículo 42.
b) Los edificios no deberán cubrir más del diez por ciento (10%)
del área del lote.
Artículo 44.- La altura máxima de edificios, estructuras,
árboles y otros obstáculos naturales o artificiales en la Zona del
Aeropuerto con el fin de que no puedan interferir con o causar
riesgos indebidos al acercamiento, aterrizaje y despegue de las
naves aéreas, tomando en cuenta las gradientes normales de vuelo y
en base a las normas y métodos recomendados por la Organización
Civil Internacional, la fijará la Oficina Nacional de Urbanismo
previa consulta con el Ministerio de Defensa así:
En la zona de acercamiento a las pistas, bajo una superficie con
pendientes en dirección al eje del cono de aproximación del 2% a
partir de 60 metros del extremo de la pista. En la zona de la
superficie de transición, bajo una superficie con pendiente en una
dirección perpendicular al eje de la pista del 14% a partir de 45
metros de la línea central de las pistas y se mantiene paralela a
las líneas del cono.
De acuerdo con el plano No. 1 de Zonificación se establece una
superficie horizontal interna de un radio de 4,000 metros del
centro geométrico de la pista donde la altura máxima debe ser menor
de 45 metros sobre el nivel de dicho punto.
Capítulo III
Situaciones Especiales
Artículo 45.- PROYECTOS DE VIVIENDA COLECTIVA Y URBANIZACIÓN DE
TIPO ECONÓMICO
En el caso de proyectos de vivienda que consistan en grupos de dos
o más edificios, que vayan a construirse en superficies no menores
de 7,000 M2 e igualmente cuando se trate de urbanizaciones de tipo
económico (aquellas destinadas a personas de bajos ingresos), la
Oficina Nacional de Urbanismo podrá conceder variantes a las
disposiciones de este Reglamento, así como a las otras leyes o
Reglamentos de Desarrollo Urbano, si se determina que tal dispensa
no contraviene aquellas normas relativas a uso y densidad de
población y que armoniza con el propósito que se ha tenido en mente
para esa zona.
Las variantes deberán ser ratificadas por el Tribunal y son las
siguientes:
a) Las señaladas en el Arto. 7 de las reformas a la Ley de
Urbanizaciones de 1958 con las condiciones ahí estipuladas.
b) Al ancho de calles y uso de senderos como acceso a los
lotes.
Artículo 46.- ESTACIONAMIENTO FUERA DE LA CALLE
En lo sucesivo se proveerá espacio para estacionamiento de
vehículos fuera de la calle, pero con acceso adecuado a una vía
pública, siguiendo las normas que se describen a
continuación:
Los espacios abajo establecidos serán considerados como básicos
para determinar con mayor detalle los estacionamientos entre el
interesado y la Oficina Nacional de Urbanismo.
Para fijar el número de espacios de estacionamiento se considerará
el uso en los alrededores, horas de trabajo, zona en que está
ubicado, tipo de calle en que está situado: calle local, de enlace,
tránsito mayor, estacionamiento permitido o prohibido en las calles
aledañas.
a) En los edificios o casas de apartamientos se reservará:
En la Zona Central y General de Negocios un espacio de
estacionamiento por cada 4 unidades;
En la Zona Intermedia 3 espacios por cada 4 unidades;
Y en las otras Zonas donde se permiten, un espacio por cada
apartamiento.
En caso de apartamiento adicionales en que resulten fracciones de
espacio de estacionamiento según las razones establecidas
anteriormente esta fracción de espacio deberá ser aumentada hasta
ser un espacio completo.
b) Salones de Cine. Para estos fines le clasifican en primera y
segunda categoría.
Los de primera categoría suplirán un espacio de estacionamiento por
cada cincuenta (50) asientos.
Los de segunda categoría suplirán un espacio de estacionamiento por
cada doscientos (200) asientos.
c) Los teatros y auditorios serán considerados como salones de cine
de primera categoría.
d) Los estadios, gimnasios y similares suplirán un espacio de
estacionamiento por cada doscientos (200) asientos.
e) Restaurantes y similares. Aquellos situados en la General de
Negocios suplirán un espacio por cada 15 metros cuadrados de área
de servicio, recomendándose el establecimiento de los
estacionamientos de dos o más restaurantes combinados para lograr
un mínimo de 12 espacios.
Aquellos situados en otras zonas o en arterias de tránsito mayor
deberán suplir un espacio de estacionamiento por cada 8 metros
cuadrados.
f) Los mercados deberán suplir un espacio de estacionamiento por
cada 200 M2 de área construida, los supermercados suplirán un
espacio de estacionamiento por cada 30 M2 de área de venta y
siempre que excedan de 120 M2 de área de venta.
g) Edificios comerciales y de Oficinas en la Zona Central y General
de Negocios suplirán un espacio de estacionamiento por cada 150 M2
siempre que los edificios tengan más de 600 M2 de área de
piso.
Edificios comerciales y de oficinas en las otras Zonas donde son
permitidos suplirán un espacio de estacionamiento por cada cien
(100) metros M2 siempre que excedan de trescientos (300) M2 de área
de piso.
h) Los hospitales y similares suplirán un espacio de
estacionamiento por cada cama de primera y un espacio por cada (3)
camas de segunda.
Las Policlínicas deberán suplir dos (2) espacios de estacionamiento
por cada clínica atendida por un médico.
i) Los edificios para industrias livianas y para bodegas proveerán
un espacio de estacionamiento por cada 200 M2, o fracción de área
total de piso.
Para los efectos de este artículo se entiende por espacio de
estacionamiento un área que se use de un modo temporal para el
aparcamiento de vehículos a motor, cuyas dimensiones aproximadas
den un mínimo de 18 metros cuadrados sin tomar en la cuenta
aquellas áreas de acceso y de maniobras, rampas, columnas,
etc.
Cuando no sea posible ni razonable proveer espacio de
estacionamiento en el mismo lote en que está ubicado el uso
principal el espacio puede ser localizado en otro fuera de la
calle, siempre que no quede a una distancia mayor de 400 metros en
Central de Negocios y 200 en otras zonas, del edificio o uso a que
corresponda, midiéndole esta distancia a lo largo de las vías
públicas. En el caso de que la demanda de estacionamiento
correspondiente a varios edificios se presente en horas o días
diferentes el espacio de estacionamiento provisto por ellos
conjuntamente puede ser acreditado en total a cada uno de los
mismos.
Artículo 47.- ESPACIO FUERA DE LA CALLE PARA CARGA Y
DESCARGA
a) Deberán proveer espacios para carga y descarga, fuera de la
calle, los edificios y estructuras usadas por entero parcialmente
con fines industriales o comerciales al por mayor, incluso salones
de exhibición y venta de automóviles, botes, talleres, bodegas,
hoteles, teatros, etc., y para aquellos que la Oficina Nacional de
Urbanismo decida que deben requerir ahora o para el futuro
introducción de mercancías.
b) Se requerirá un espacio por cada 500 M2 de área de piso o parte
de éste exceptuando cualquier porción del área de piso utilizable
únicamente en un tipo de uso que no requiere espacio de carga,
volumen de mayoreo, artículos voluminosos aún para venta al
detalle, materiales de producción o equipo.
c) En las facilidades para carga y descarga deberán respetarse las
dimensiones siguientes:
Se proveerá un espacio no menor de tres (3) metros de ancho por
ocho (8) metros de fondo para los vehículos pequeños y cinco (5)
metros de ancho y quince (15) metros de fondo para los vehículos
grandes. Esto no incluye las áreas de acceso y maniobras que serán
determinadas por la Oficina Nacional de Urbanismo.
d) Dos o más edificios que requieran facilidades de carga y
descarga pueden compartirlas, siempre que el Tribunal de
Apelaciones considere que ellas satisfacen el fin buscado.
e) Cuando se presente un incremento en la demanda de espacio para
carga y descarga en un edificio, su dueño suministrará espacio
adecuado en el término de un año a partir de la notificación que al
efecto le haga el Director de la Oficina Nacional de
Urbanismo.
Artículo 48.- USOS NO CONFORMES
Cualquier uso de la tierra o de estructura que no esté conforme con
las disposiciones de este Reglamento, puede ser continuado dicho
uso con las siguientes limitaciones que no sea:
Extendido;
Cambiado a otro uso no conforme; o
Reanudado después de una suspensión de más de seis meses, a menos
que la Oficina Nacional de Urbanismo considere, después de
estudiado el caso, meritoria su continuación señalando las
condiciones para ello.
Cualquier estructura, no conforme con este Reglamento, no podrá
ser:
Extendida
Reconstruida o reparada después de haber sufrido un daño que exceda
los dos tercios de su justo valor de venta inmediatamente anterior
al daño, salvo que dicha reconstrucción o reparación se efectúe de
acuerdo con lo ordenado en este Reglamento.
En la concesión de variantes a usos no conforme, de acuerdo al
Arto. 53 del Reglamento, el Tribunal de Apelaciones deberá pedir un
estudio de la Oficina Nacional de Urbanismo, en el que se señalará
el período de operación al final del cual dicho uso debe
desaparecer.
Artículo 49.- LOTES RESIDENCIALES NO CONFORME
El Director de la Oficina Nacional de Urbanismo puede permitir el
desarrollo de lotes residenciales que no llenen los requisitos
mínimos de área, longitud y ancho, en aquellas zonas en que estén
situados, cuando la desmembración de dichos lotes y su inscripción
respectiva tuviere lugar antes de la vigencia de este Reglamento y
además que no exista un terreno adyacente perteneciente al mismo
propietario. Los retiros y porcentajes cubiertos serán regulados
por la Oficina Nacional de Urbanismo en cada caso particular.
Artículo 50.- LÍNEAS DIVISORIAS DE ZONAS
Cuando una línea divisoria de Zonas divida un lote perteneciente a
un solo dueño y su área es menor que la suma de área mínima por
lote en las dos zonas, dicha línea puede ser corrida sobre
cualquiera de las dos zonas en un lote para una sola
vivienda.
Artículo 51.- ESTACIONES DE SERVICIO PARA VEHÍCULOS MOTORIZADOS,
GARAJES PÚBLICOS, DRIVE INS, LOTES DE ESTACIONAMIENTO
Todas las estaciones de servicio, garajes públicos, drive-ins,
lotes de estacionamiento, serán consideradas como usos
condicionados en todas las zonas, para determinar que la ubicación
propuesta no interferirá ni dañará a residencias, escuelas, áreas
públicas de recreo, iglesias u otras facilidades comunales o
servicios públicos, pero deberán ser ratificadas por el Tribunal de
Apelaciones.
Tales usos no son permitidos en todas las partes de las zonas
respectivas, sino únicamente donde:
a) Haya suficiente frente que permita cómoda entrada y salida para
vehículos.
b) Localizado donde el uso propuesto no interfiera indebidamente
con los usos comerciales cercanos o con el movimiento de peatones
de y hacia ellos.
c) Haya una necesidad pública manifiesta de facilidades en la
vecindad.
Artículo 52.- ALTURA DE LAS ESTRUCTURAS
Las limitaciones de altura de este Reglamento no son aplicables a
aquellas estructuras que por su naturaleza no son habitables por el
hombre, tales como: agujas de iglesias, cúpulas, monumentos, torres
para tanques de agua, torres de transmisión eléctrica, aeromotores,
chimeneas con o sin recuperadores de humo, grúas, asta de banderas
y torres de radio, etc., a excepción en las zonas de
aeropuerto.
Artículo 53.- EL TRIBUNAL DE APELACIONES
El Tribunal de Apelaciones establecido por el Reglamento de
Desarrollo Urbano Número Uno, sobre Procedimientos de Permisos de
Desarrollo Urbano del 4 de diciembre de 1954, tendrá además de las
atribuciones a él concedidas en el citado Reglamento, las
siguientes:
a) Decidir apelaciones a interpretaciones o decisiones de la
Oficina Nacional de Urbanismo.
b) Conceder variantes en las disposiciones de zonificación en las
cuales la aplicación literal y estricta de dichas disposiciones
resultaría en perjuicio innecesario para la parte interesada. Sin
embargo, será obligación del Tribunal en su respectiva resolución
establecer concretamente el perjuicio innecesario que se derivaría;
limitar de manera precisa el alcance de la variación o modificación
acordada, declarando que ésta no afectará en manera alguna el
interés público, especificando la razón.
c) Ratificar o no los permisos condicionados inicialmente emitidos
por la Oficina Nacional de Urbanismo.
Los permisos condiciones serán de dos clases:
a) Usos que requieren aprobación de planeamiento (sólo por la
Oficina Nacional de Urbanismo) permitidos siempre que se cumplan
ciertas normas. En este caso es innecesaria la ratificación del
Tribunal.
b) Usos excepcionales donde el uso no se permite en todas las
partes de la zona. Otros usos excepcionales que se consideran en
este inciso b) serán los proyectos de desarrollo de bajo costo, las
viviendas colectivas y los cambios en la clasificación de la Zona
Urbana Regional. Aquí será necesaria la ratificación del Tribunal.
Las modificaciones se aceptarán en segunda instancia; si el
Tribunal no ratifica el permiso dado por la Oficina Nacional de
Urbanismo, ésta puede dar un nuevo permiso que se adapte a las
nuevas condiciones establecidas por el Tribunal.
Los permisos concedidos en Apelación, caducarán al no hacerse
efectiva dentro de los doce (12) meses subsiguientes; sin embargo
el Tribunal podrá ampliar este plazo según las necesidades y
circunstancias del uso solicitado, como por la clase de obra o
empresa, no pudiendo exceder de tres (3) años.
Artículo 54.- VIOLACIONES
Toda persona natural o jurídica que viole este Reglamento incurrirá
en una multa que le será impuesta por el Director de la Oficina
Nacional de Urbanismo, y pagada en la Tesorería del Distrito
Nacional, no mayor de C$ 50.00 (Cincuenta córdobas) diarios hasta
que la violación haya cesado, sin perjuicio de que dicho
funcionario pueda decretar la suspensión correspondiente. Se
consideran igualmente responsables de la violación a todas aquellas
personas que dirigen los trabajos violatorios y quienes, por razón
de su oficio, se entiende que conocen mejor las disposiciones
legales y técnicas pertinentes, tales como arquitectos, ingenieros
y maestros constructores.
Los juzgamientos originados en violaciones de este Reglamento se
ajustarán al procedimiento común de las faltas de policía.
Artículo 55.- INCORPORACIÓN DE LOS PLANOS
Los originales de los planos Números 1, 2 y 3 a que se refiere el
presente Reglamento, debidamente firmados y sellados, se guardarán
en los archivos de la Oficina Nacional de Urbanismo y una copia
certificada de cada uno de ellos en los archivos del Ministerio del
Distrito Nacional. Cada uno de ellos se tendrá como
auténtico.
Artículo 56.- COMPARACIÓN CON OTRAS LEYES, REGLAMENTOS,
ETC.
Al interpretar y aplicar este Reglamento se considera que las
disposiciones contenidas en él constituyen normas o patrones
mínimos. Dichas disposiciones no derogan otras leyes, reglamentos,
ordenanzas, etc., ni interfieren con los contratos o acuerdos
celebrados por particulares, que puedan establecer más altos
patrones o normas.
Artículo 57.- CERTIFICADOS DE NO CONFORMIDAD Y DE
CONFORMIDAD
El Director de la Oficina Nacional de Urbanismo estará obligado a
expedir certificados para aquellos usos y estructuras no conformes
que sean legales y para estructuras y usos que estén en conformidad
con este Reglamento, cuando se le soliciten. En los certificados de
no conformidad se expresará claramente la naturaleza y extensión de
la no conformidad.
Toda parte interesada en el uso de un lote o estructura que resulte
ser una no conformidad legal, podrá solicitar por escrito al
Director de la Oficina Nacional de Urbanismo la expedición de un
certificado de no conformidad.
Artículo 58.- INTERPRETACIÓN DE LOS MAPAS
Para la interpretación de los mapas que acompañan a este
Reglamento, se entenderá que los límites de zonas correrán a lo
largo del eje de caminos, calles, cauces y manzanas a lo largo de
líneas divisorias de propiedades, cuando ellos no estén indicados
por descripción o dimensiones.
Las dimensiones indicadas en los mapas se medirán en ángulo recto
con el eje de calles, caminos o ferrocarriles, existentes o
propuestos.
Artículo 59.- DEROGACIÓN
El presente Reglamento deroga al Reglamento de Desarrollo Urbano
Número Tres del 13 de Enero de 1956 y sus Reformas del 15 de Abril
de 1959.
Artículo 60.- ENTRADA EN VIGOR
Este Reglamento entrará en vigor treinta (30) días después de su
publicación en La Gaceta , Diario Oficial.
Comuníquese y Publíquese. - Casa Presidencial. - Managua, Distrito
Nacional, seis de Septiembre de mil novecientos sesenta y seis. -
LORENZO GUERRERO, Presidente de la República. - Gral.
Arnoldo García, Ministro de Fomento y Obras Públicas.
-
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