Normas Jurídicas
de Nicaragua
Materia: Administrativa
Rango: Decretos Legislativos
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REGLAMENTO, DEL REJISTRO
CONSERVATORIO.
Aprobado el 22 de Mayo de 1877.
Publicado en Las Gacetas No. 53, 54 y 55 del 8, 15 y 24 de
Diciembre de 1877.
El Presidente de la República, á sus habitantes,
SABED:
Que el Congreso ha ordenado lo siguiente:El Senado i Cámara de Diputados de la República de Nicaragua:
DECRETAN:
El siguiente Reglamento del Rejistro Conservatorio de bienes
raíces:
TÍTULO I.
Objetos del Rejistro.
Art. 1.- El objeto principal del Rejistro ó inscriprion de los
instrumentos públicos, que la lei establece como medio de tradición
de los bienes raíces, es la publicidad de los actos i contratos que
trasladan ó mudan el dominio de los mismos bienes raíces, ó que
sobre ellos imponen gravámenes ó limitaciones del dominio, para
garantizar con tal publicidad las transacciones, poniendo al
alcance de todos el estado ó situación de la propiedad
inmueble.
Art. 2.- Tiene tembien por objeto el Rejistro, la mayor
autenticidad i la seguridad de los títulos traslaticios del
dominio, i la de los actos i documentos que deben igualmente
rejistrarse, de manera que en ellos intervenga mayor número de
personas i queden precavidos de la pérdida ó destrucción, á que
fácilmente estarian espuestos, si la constancia de tales títulos,
actos ó documentos existiera en solo una oficina pública.
TÍTULO II.
De la oficina del Conservador.
Art. 3.- En la cabecera de cada departamento habrá, en lugar seguro
i cómodo para el servicio público, una oficina que tendrá por
objeto la inscripción de los títulos mencionados en el título VI de
este Reglamento.
Para el pago i gasto de dicha oficina, se darán de la Hacienda
pública, mensualmente, al Conservador, doce pasos.
Art. 4.- Esta oficina tendrá dos departamentos separados
convenientemente:
Uno de ellos será reservado i se conservarán en él, depositados en
armarios seguros i con llave, los registros i todo lo perteneciente
al archivo:
El otro servirá para el despacho i trabajos diarios. Al efecto,
habrá en él los útiles necesarios para guardar, por su órden, i
segun la clasificacion que se hace del registro en los artículos 37
i 38, los títulos ó copias que se fuesen anotando. Cada division
tendrá su respectivo rótulo.
Art. 5.- En el segundo de los departamentos ó secciones espresados
en el artículo anterior, i en lugar accesible al público, habrá
fijados dos cuadros. Uno tendrá este Reglamento impreso. El otro se
dividirá en dos columnas: la primera, por órden alfabética,
contendrá manuscritos los nombres de las ciudades, villas i pueblos
con sus respectivos calles, que el departamento contenga; i la
segunda los límites del mismo departamento.
Art. 6.- Habrá tembien en la oficina una lista de los fondos
rústicos del departamento.
Art. 7.- El Conservador llevará un inventario circunstanciado de
los registros, libros i papeles pertenecientes á la oficina,
inventario que el Conservador cerrará anualmente bajo su firma, i
en los primero quince días del mes de Enero de cada año, remitirá
una copia de él á la respectiva Corte.
Art. 8.- Tendrá la oficina á espensas del Conservador, los
denpendientes ú oficiales necesarios, de modo que los trabajos en
ella, estén al corriente i en buen órden Se abrirá en todo tiempo
de las tres á las seis de la tarde.
Art. 9.- La oficina del Conservador será visitada por el Majistrado
en vista, en el mismo tiempo i forma que está dispuesto por la lei
para las demas oficinas públicas.
TÍTULO III.
Del nombramiento i funciones del Conservador.
Art. 10.- El Rejistro conservatorio estará á cargo de un empleado
que se denominará Conservador nombrado por el Gobierno á
propuesta en terna de las respectivas Secciones del Poder
Judicial.
Estos nombramientos deberán hacerse en Abogados ó Escribanos en
ejercicio, i, si no los hubiese en el departamento, podrán recaer
en ciudadanos de notoria honradez i aptitudes, i mayores de
veinticinco años.
Art. 11.- Todo Conservador antes de entrara á ejercer sus oficio,
dará fianza por valor de mil pesos, ó constituirá hipoteca
equivalente, todo á satisfacción del Prefecto del departamento en
que debe abrir su oficina, para responder á las faltas de
cumplimiento que en el ejercicio de su cargo puedan
imputársele.
El testimonio de la escritura, en que se haya otorgado dicha
caucion será conservado en la oficina del Prefecto bajo la
responsabilidad de este empleado.
Art. 12.- Es tambien obligación del Conservador prestar juramento
ante la Seccion Judicial de su jurisdicción, ó por comision de
ella, ante el Juez de 1ª instancia del respectivo distrito, antes
de entrar en el ejercicio de sus funciones.
Para llenar tal requisito deberá presentar la debida constancia de
haber rendido la caucion espresado en el artículo anterior.
Art. 13.- El cargo de Conservador, es incompatible con cualquiera
otro destino.
Art. 14.- El Conservador durará el término de cuatro años, pudiendo
ser reelecto; mas no obligado á servir.
La Seccion Judicial respectiva, podrá remover al Conservador, por
faltas repetidas en el ejercicio de sus deberes, prévio el informe
de éste. Deberá hacerlo siempre que este funcionario sea condenado
por sentencia ejecutoriada, á alguna pena que traiga anexa la
pérdida de los derechos de ciudadano.
Art. 15.- Prohíbese el Conservador inscribir todo documento del
cual le resulte algun provecho ó á sus ascendientes, descendientes
ó hermanos, ó á los cónyuges de estos ó de aquellos ó á la mujer
del Conservador, los ascendientes descendientes ó hermanos de
ella.
Art. 16.- En los casos espresados en el artículo anterior, en los
de ausencia, enfermedad ó cualquiera otro impedimento accidental,
será remplazado el Conservador, por el Abogado ó Escribano que
aquel llame, quien ejercerá el cargo durante el tiempo que
corresponda, bajo la garantía constituida por el propietario.
Si no hubiere en el departamento Abogado ó Escribano será
reemplazado por el Juez de 1ª instancia civil respectivo.
En todo caso de falta absoluta del Conservador, hará sus veces,
mientras se nombra por el Gobierno en la forma que espresa el
artículo 10 el que debe reemplazarle, el Juez de 1ª instancia civil
del distrito.
Las subrogaciones de que hacen referencia los incisos anteriores,
se verificarán previo decreto del Prefecto l del departamento, en
que califique su necesidad, i llame al sustituto que corresponda.
De este decreto se tomará razon en la oficina del Conservador,
antes de que el sustituto empiece á funcionar.
Art. 17.- En ningun caso podrá el Conservador separarse
definitivamente de oficio sin haber hecho entrega formal de él al
sucesor. La entrega se hará por inventario formal del cual se
remitirá una copia autorizada á la Seccion Judicial respectiva, i
otra á la Prefectura del departamento en que se haya establecido la
oficina del Conservador.
En todo caso en que éste, por muerte ú otro justo impedimento, no
pudiese hacer la entrega de su oficina, el Prefecto del
departamento la verificará en el designado por los artículos
anteriores, previo inventario.
Art. 18.- El Conservador inscribirá en el respectivo en el
respectivo rejistro, los títulos que al efecto se le
presenten.
Art. 19.- El Conservador no podrá rehusar, ni retardar las
inscripciones, deberá no obstante, negarse si la inscripción es en
algun sentido legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es
auténtica ó no está en el papel correspondiente la copia que se le
presente, sinó está situada en el departamento, ó no es inmueble la
cosa á que se refiere; sinó se ha dado cumplimiento á lo prescrito
en el artículo 61, si es visible en el título algun vicio ó defecto
que lo anule absolutamente, ó sinó contiene las designaciones
legales para la inscripción.
Art. 20.- Sí el dueño de un fundo lo vendiere sucesivamente á dos
personas distintas, i después de inscrito por uno de los
compradores, apareciese el otro solicitando igual inscripción, ó si
un fundo apareciese vendido por perdona que según el rejistro, no
es su dueño, ó actual poseedor, el Conservador rehusará tambien la
inscripción hasta que se le haga constar: que judicialmente se ha
puesto la pretension en noticia de los interesados á quienes pueda
perjudicar la anotacion.
Los fundamentos de toda negativa se espresarán con individualidad
en el mismo título.
Art. 21.- Sin embargo en ningun caso el Conservador dejará de
anotar en el Repertorio del título que se le presentare para ser
inscrito, ya sea que el motivo que encontrare para no hacer la
inscripción sea, en su concepto, de efectos permanentes ó
transitorios i fáciles de subsanar.
Las anotaciones de esta clase caducarán en los tres meses de su
fecha, sino se convirtieren en inscripciones.
Art. 22.- La anotacion presuntiva de que habla el art. anterior, se
convertirá en inscripción cuando se haga constar: que se ha
subsanado la causa que impedía la inscripción.
Art. 23.- Convertida la anotacion en inscripción, surte ésta todos
los efectos de tal, desde la fecha de la anotacion, sin embargo de
cualesquiera derechos que hayan sido inscritos en el intervalo de
la una á la otra.
Art. 24.- La parte perjudicada por la negativa del Conservador
ocurriera al Juez de 1ª instancia del distrito, quien en vista de
esta solicitud i de los motivos espuestos por el Conservador,
resolverá por escrito, i sin mas trámite, lo que corresponda.
Art. 25.- Sí manda el Juez hacer la inscripción, el Conservador
hará mencion en ella, del decreto que la hubiere ordenado.
Art. 26.- El decreto en que se niegue ligar á la inscripción, es
apelable en la forma ordinaria, i el recurso se sustanciará con
audiencia del Fiscal del respectivo Tribunal.
TÍTULO IV.
Del repertorio, su objeto i organizacion
Art. 27.- Tendrá el Conservador un libro denominado Repertorio,
para anotar los títulos que se le presenten.
Art. 28.- El espresado libro contendrá las hojas que se le calculen
necesarias para las operaciones á que se destina, será empastado, i
foliadas i rubricadas todas sus pájinas por el Juez de 1ª instancia
del distrito.
Art. 29.- En la primera pájina el espresado Juez, pondrá
constancia, bajo su firma i la del Conservador del número de hojas
que contenga el libro.
Art. 30.- Cada pájina del Repertorio se dividirá en cinco columnas
destinadas á recibir las enunciaciones siguientes:
El nombre i apellido de la persona que presenta el título. La
naturaleza del acto ó contrato que contenga la inscripción que
trata de hacerse:
La clase de inscripción que se pide, por ejemplo, si es de dominio,
hipoteca, &:
La hora, día i mes de la presentacion. El rejistro parcial en que,
según el art. 38, debe hacerse la inscripción, i el número que en
el le corresponde.
Art. 31.- Devolviendo el Conservador, el título, por alguna de las
causas mencionadas en los artículos 19 i 20, se espresará al marjen
del Repertorio el motivo de la devolucion, dejando en el blanco la
quinta columna para designar el rejistro parcial en que debe
inscribirse el título i darle el número que le corresponde á la
fecha en que de nuevo se le presente, caso de ordenarse por el Juez
la inscripción, según lo provenido en el art. 25.
Art. 32.- Cada columna se encabezará con el rótulo de la
enunciacion que debe figurar en ella.
Art. 33.- Las anotaciones se harán en este libro bajo una série
general de números, siguiendo el órden de la presentacion de los
títulos.
Art. 34.- Se cerrará diariamente, i cada diligencia se reducirá á
espresar la suma de anotaciones hechas en el día, con
especificación del primero i último número de la serie general del
Repertorio que ellas comprendan, la fecha i la firma del
Conservador.
Art. 35.- Si no se hubiesen hecho anotaciones en el día, se pondrá
el debido certificado, haciendo constar la falta de ellas.
Art. 36.- Es aplicable el Repertorio, lo dispuesto para los
rejistros parciales en el art. 42.
TÍTULO V.
De los libros de rejistro, su objeto, organización i
publicidad.
Art. 37.- El Conservador llevará tres libros denominados.
1º.- Rejistro de propiedad.
2º.- Rejistro de hipotecas i gravámenes.
3º.- Rejistro de interdicciones prohibiciones i prohibiciones de
enajenar.
Art. 38.- Se inscribirán en el primero las traslaciones de
dominio:
En segundo: las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo,
uso i habitación, los fideicomisos, las servidumbres i otros
gravámenes semejantes:
En el tercero, las interdicciones i prohibiciones de enajenar é
impedimentos relacionados en el art. 56, número tercero.
Art. 39.- En cada uno de los mencionados rejistros se inscribirán
tambien las respectivas cancelaciones, subinscripciones i de mas
concerniente á las inscripciones hechas con ellas.
Art. 40.- Los rejistros parciales se llevarán en un libro empastado
de competentes dimensiones, foliado i rubricado por el Juez de 1ª
instancia del distrito.
Art. 41.- Las inscripciones se harán en cada rejistro bajo una
série particular de números, independiente de la série general del
rejistro.
Art. 42.- Cada uno de los rejistros parciales se abrirá al
principio de año con un certificado en que se haga mencion de la
primera inscripción que va á hacerse en él; i se cerrará, al fin de
año, con otro certificado escrito todo por el Conservador, en que
se esprese el número de fojas i de inscripciones que contiene, el
de las que han quedado sin efecto, las enmendaduras de la
foliacion, i cuanta particularidad pueda influir en lo sustancial
de las inscripciones i conduzca á precaver suplantaciones i otros
fraudes.
Art. 43.- Los documentos que le Conservador debe retener según el
art. 87 se llevarán, en legajo separado, numerados por el mismo
órden de las inscripciones.
Art. 44.- Al final de los espresados documentos se pondrá un
certificado igual al de los rejistros, i en cada documento, cuyas
pájinas todas rubricará el Conservador, certificará la foja i el
número de la inscripción á que se refiere.
Art. 45.- Cada rejistro contendrá un índice por órden alfabético
destinado á colocar, separadamente, el nombre de los otorgantes, el
apellido de los mismos, i el nombre del fundo, materia de la
inscripción.
Art. 46.- En un apéndice á este índice, se inventariarán los
documentos de que habla el art. 43.
Art. 47.- Se llevará tambien un libro de índice general, por órden
alfabético, el cual se formará á medida que se vallan haciendo las
inscripciones en los tres rejistros. En el se abrirán las mismas
partidas que el índice particular.
Art. 48.- Las partidas de ambos índices, ademas del nombre de los
otorgantes, enunciarán el nombre particular del fundo, la calle en
que estuviere situado, siendo urbano, ó si rústico, su situación i
rumbo de la población donde estuviere ubicado, la naturaleza del
contrato ó gravámen, la cita de la foja i no de la
inscripción.
El índice jeneral citará tambien el rejistro parcial en que se
halle la inscripción.
Art. 49.- Los índices jenerales se cerrarán anualmente con
certificado que pondrá el Conservador al final de cada série
alfabético de partidas, i se continuará el mismo índice depuse de
los certificados de cada série, si en el libro hubiere bastante
capacidad para ello.
Art. 50.- Es aplicable á los índices jenerales, lo dispuesto
respecto del Repertorio en los artículos 28 i 29.
Art. 51.- Á cada rejistro parcial se pondrá, en el lugar mas
adecuado, el rótulo que le corresponde, con espresion de la clase
de rejistro que contiene i el año á que pertenece.
Art. 52.- En órden á la guarda de los rejistros, incumben á los
Conservadores los mismo deberes i obligaciones que á los
Escribanos. Son, no obstante, esencialmente públicos todos ellos,
por consiguiente, es permitido á cualquiera consultarlos en la
misma oficina i tomar los apuntamientos que crea
convenientes.
Art. 53.- Es obligado el Conservador á dar cuantas copias i
certificados se le pidan judicial ó estrajudicialmente acerca de lo
que conste, ó nó, de sus rejistros, observando lo prevenido en el
art. 1,109 Pr.
Art. 54.- Las copias ó certificados contendrán las
sub-inscripciones i notas de referencia.
No se hará mencion en ellas, de las inscripciones canceladas ó sin
efecto á no ser que las partes lo hubieren así pedido
espresamente.
TÍTULO VI.
De los títulos que deben i pueden inscribirse.
Art. 55.- Deberán inscribirse en el Rejistro Conservatorio:
1º.- Los títulos traslaticios del dominio de los bienes
raices:
2º.- Los que constituyen i traspasan derechos de usufructo, uso ó
de habitación que afectan bienes raices:
3º.- Los que constituyen fideicomisos que comprenden ó afecten la
misma clase de bienes:
4º.- La division, redencion, reduccion ó traslación del censo
(artículo 2,035 i 2,038 del C .C )
5º.- La constitución de hipoteca:
Cuando se hipoteque una nave, se pondrá constancia del gravámen por
el conservador, al márjen del instrumento de propiedad de ella, ó
no existiendo tal documento, en el de la patente de la misma.
6º.- Los testimonios de concesiones de minas.
7º.- La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados
anteriormente:
8º.- Los derechos de interdicción provisoria, ó definitiva, el de
rehabilitación del disipador ó del demente, el que confiera la
posecion definitiva de los bienes del desaparecido, i el que
conceda el beneficio de separacion de bienes según el art. 1,385
del C. C.
9º.- La sentencia ejecutoriada que declare la prescripcion
adquisitiva del dominio de vienes raices, ó de cualquiera de los
derechos de que hablan la fracciones 2ª i 3ª constituidas tambien
sobre inmuebles.
Art. 56.- Pueden inscribirse:
1º.- Toda condicion suspensiva ó resolutoria del dominio de bienes
inmuebles ó de otros derechos reales constituidos sobre
ellos.
2º.- Todo gravámen impuesto en ellos que no sea de los mencionados
en los incisos 2º, 3º, 4º i 5º del artículo anterior, como las
servidumbres.
El arrendamiento en el caso del art. 1962 del C. C., i cualquiera
otro acto ó contrato cuya inscripción sea permitida por la
lei.
3º.- Todo impedimento ó prohibición referente á inmuebles, sea
convencional, legal ó judicial, que embarace ó limite de cualquier
modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda
clase el embargo, sesion de bienes, secuestros, litijios,
&a.
TÍTULO VII.
Del modo de proceder á las inscripciones.
Art. 57.- La inscripción del título de dominio i de cualquiera otro
de los derechos reales mencionados en el art. 55 números 1, 2, 3,
4, i 5, se hará en el Rejistro Conservatorio del departamento en
que esté situado el inmueble, i si éste por su situación pertenece
á varios departamentos, deberá hacerse la inscripción en la oficina
de cada uno de ellos.
Sí el título es relativo á dos ó mas inmuebles, deberá inscribirse
en los registros de los dos departamentos, á que por su situación
pertenecen los inmuebles.
Sí por un acto de partición se adjudican á varias personas los
inmuebles ó parte de los inmuebles que antes se poseian
proindiviso, el acto de partición en lo relativo á cada inmueble ó
cada parte adjudicada, se inscribirá en el departamento á que por
su situación corresponda dicho inmueble ó parte.
Art. 58.- Para que el heredero pueda disponer de un inmueble es
necesario que proceda.
1º.-El decreto judicial que da la posesion efectiva: ese decreto se
inscribirá en la oficina del Conservador del departamento en que
haya sido pronunciado, entendiéndose por tal, aquel en que se
hubiese sustanciado el espediente, i si la ausencia es
testamentaria, se inscribirá al mismo tiempo el testamento.
2º.- Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1º i 2º
del art. precedente: en virtud de ellas podrán los herederos
disponer de consuno de los inmuebles hereditarios:
3º.- La inscripción especial prevenida en el inciso 3º del mismo
art.: sin esto no podrá el heredero disponer, por sí solo, de los
inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido.
Art. 59.- Los decretos de interdicción, los que prohíben ó limitan,
generalmente, el derecho de enajenar, i los demas que no se
contraigan á determinados inmuebles, se inscribirán en el
departamento en donde tenga su domicilio la persona sobre quien
recae el decreto ó prohibición. Se inscribirán tambien en el
departamento ó departamentos en que estén situados los inmuebles
que pertenecieren á la persona sobre quien recae el decreto.
Si la prohibición ó limitacion recayeren sobre un inmueble
determinado, la inscripción deberá hacerse en el departamento ó
departamentos en que estuviere situado el inmueble.
Art. 60.- Para llevar á efecto la inscripción, se exhibirán al
Conservador, copia autentica del título respectivo, ó la ejecutoria
de la sentencia ó decreto judicial.
Se exhibirán tambien los demas documentos necesarios, sean públicos
ó privados.
Art. 61.- Para inscribir la transferencia del dominio por acto
entre vivos, de una finca que no ha sido inscrita, el Conservador
exijirá que el tridente presente el título de donde se derivan sus
derechos para inscribirlo, previamente:
Si careciese del documento legal en que tal título conste, el
Conservador, admitirá al interesado el título supletorio de que
habla el art. 100.
Se sentará á la misma regla, la inscripción ó rejistro de la
constitución ó transferencia, por acto entre vivos, de los derechos
de usufructo, uso, habitación é hipoteca que se refieran á
inmuebles no inscritos.
Art. 62.- La inscripción de un embargo, secuestro, seccion de
bienes i cualquiera otro impedimento legal para enajenar un
inmueble, no podrá hacerse sin prévio decreto del Juez
competente.
Art. 63.- Los interesados pueden pedir la inscripción por sí, por
medio de personeros ó de sus representantes legales.
Art. 64.- Solo si la inscripción se pide para trasferir el dominio
de un inmueble ó de algun otro de los derechos reales comprendidos
en los números 2, 3, 4, i 5 del art. 55, será necesario que el
apoderado ó representante legal presenten el título de su mandato ó
de su representación: en las inscripciones de otro jénero, bastarán
que exhiban la copia auténtica del título en virtud de la cual
demandan la inscripción.
Art. 65.- Los instrumentos otorgados en país extranjero no se
incribirán sin previo decreto judicial que califique la legalidad
de su forma i su autenticidad, conforme á lo dispuesto en los
artículos 16, 17 i 18 del C. C.
Art. 66.- No obstante lo prevenido en el artículo anterior, para
los efectos de la inscripcion, el Conservador reputará legales é
inscribirá los instrumentos otorgados en país estrajero i las
copias auténticas, si hubieren pasado aquellas, i se hubieren éstas
dado con el sello de la Legacion ó Consulado, por un Ministro
Plenipotenciario, un Encargado de Negocios, un Secretario de
Legacion ó un Cónsul de Nicaragua i que el Ministro de Relaciones
Esteriores haya abonado la firma del autorizante.
Art. 67.- En el acto de recibir el Conservador la copia auténtica,
anotará su estracto en el Repertorio bajo el número que le
corresponda, según el órden de su presentacion i con las
anunciaciones enumeradas en el art. 30.
Art. 68.- Sí dos ó mas personas demandaren á un tiempo inscripcion
de igual naturaleza sobre un mismo inmueble, las copias presentadas
se anotarán bajo el mismo número.
Art. 69.- Solo podrá omitirse la formalidad prevenida en el art.
67, en el caso de que el requirente, persuadido de la justicia con
que el Conservador rehúsa la inscripcion, declare espresamente que
desiste de ella i que retira su título.
Art. 70.- Fuera de este caso si el Conservador devuelve el título,
procederá según lo prescrito en el art. 31; si lo admite, apuntará
en él, el número del Repertorio bajo el cual se haya anotado, el
rejistro parcial en que debe inscribirse i el número que en éste le
corresponda.
Art. 71.- Á todo requirente, en el acto que del pida, dará el
Conservador copia de la anotacion hecha en el Repertorio.
TÍTULO VIII.
De la firma ó solemnidad de las inscripciones.
Art. 72.- Admitido los títulos, el Conservador conformándose á
ellos, hará sin retardo la inscripcion.
Art. 73.- Se hará una sola inscripcion cualquiera que sea el número
de los acreedores i deudores ó interesados, si hai entre aquellos
unidad de derechos, ó sin éstos solidarios ó indivisible la
obligación.
Art. 74.- Pero si resultare de un título, que muchos deudores ó
fiadores hubiesen hipotecado los inmuebles que singularmente les
corresponden, se verificarán tantas inscripciones cuantos los
muebles sean.
Art. 75.- Las partidas de inscripcion, en cada rejistro parcial, se
colocarán bajo el número que se les haya asignado en el
repertorio.
Art. 76.- Si anotado un título en el Repertorio, se desistiere de
la inscripcion por el requirente ó se suspendiere ésta, por
cualquiera otro motivo, pondrá el Conservador bajo el número que al
título se haya asignado en el Repertorio, el respectivo
certificado, firmado tambien por la parte, haciendo constar el
hecho i el motivo de la no inscripcion.
Art. 77.- Las inscripciones se inscribirán entre dos márjenes, i en
tal órden de sucecion que entre una i otra no quede mas de un
renglon en blanco.
Art. 78.- Tendrá cada inscripcion al principio, en el márjen de la
izquierda, una anotacion que esprese la naturaleza del título i en
número que le corresponda en el Repertorio.
Art. 79.- Las sumas se inscribirán en guarismos i en letras, i no
se usará jamas de abreviaturas.
Art. 80.- La inscripcion será firmada en todo caso por la parte que
la pidiere, ó por su procurador ó representante legal.
Art. 81.- La inscripcion de un testamento comprenderá la fecha de
su otorgamiento, el nombre, apellido i domicilio del testador, los
nombres, apellidos i domicilios de los herederos ó legatarios que
solicitasen la inscripcion, espresando sus cuotas ó los respectivos
legados.
La inscripcion de una sentencia ó decreto, comprenderá su fecha, la
designacion del Tribunal ó juzgado respectivo, i una copia literal
de la parte dispositiva. Si este de refiere á la demanda ó á otro
libelo, se insertará literalmente lo que en la demanda ó libelo se
haya pedido.
La inscripcion de un acto legal de partición, comprenderá la fecha
de este acto, el nombre i apellido de juez partidor i la
designacion de las partes ó hijuelas pertenecientes á los que
solicitan la inscripcion.
Las inscripciones antedichas, se conformaran en lo demas, á lo
prevenidos en el artículo precedente.
Art. 82.- Siempre que se trasfiera un derecho antes inscrito, se
mencionará en la nueva, al tiempo de designar el inmueble, la
precedente inscripcion, citándose el rejistro, folio i número de
ella.
Art. 83.- La inscripcion de la hipoteca contendrá:
1º.- El nombre, apellido i domicilio del acreedor, i su profesion
si tuviere alguna; i las mismas designaciones relativamente al
deudor, i á los que, como apoderados ó representantes legales del
uno ó del otro, requieran la inscripcion; Las personas jurídicas
serán designadas por su denominación legal ó popular, i por el
lugar de su establecimiento, i se entenderá á sus personeros, lo
que se dice de los apoderados ó representantes legales, en el
inciso anterior.
2º.- La fecha i naturaleza del contrato á que accede la hipoteca, i
el archivo en que se encuentra:
Sí la hipoteca se ha constituido por acto separado, se espresará
tambien la fecha de este acto, i el archivo en que existe:
3º.- La situación de la finca hipotecada i sus linderos:
Sí la finca hipotecada fuere rural, se espresará en el
departamento, i distrito á que pertenezca, i si perteneciere á
varios, todos ellos:
Sí fuere urbano, la ciudad villa ó aldea i la calle en que
estuviere situada:
4º.- La suma determinada á que se estienda la hipoteca en el caso
de haberse limitado á determinada cantidad:
5º.- La fecha de la inscripcion i la firma del Conservador:
La inscripcion de otro cualquiera gravámen, contendrá, en lo
concerniente, las mismas designaciones.
Art. 84.- La falta absoluta en los títulos de alguna de las
designaciones legales, solo podrá llenarse por medio de escritura
pública.
Pero la designacion de los herederos i legatarios á que se refiere
el art. 81 inciso 1º las designaciones necesarias en el caso del
inciso 2º i la de los personeros i representantes legales que exije
el número 1º del art. precedente, se salvarán por medio de minutas
suscritas por las partes.
Del mismo modo se enmendarán i suplicarán las designaciones
defectuosas é insuficientes de los títulos.
Art. 85.- Á continuación de la última palabra del testo de la
inscripcion, seguirán las firmas de las partes en los casos que
fueren necesarias, debiendo cerrar la inscripcion la firma del
Conservador.
Art. 86.- En órden al modo de salvar las comendaturas ó entre
líneas, de identificar las personas i demas concernientes á la
forma i solemnidades de las inscripciones, estarán los
Conservadores sujetos á las mismas reglas que los Escribanos
respecto del otorgamiento de instrumentos públicos.
Art. 87.- Verificada la inscripcion, el Conservador devolverá su
título al requirente, pero si la inscripcion se refiere á minutas ó
documentos que no se guarden en el rejistro ó protocolo de una
oficina pública, se guardarán dichas minutas ó documentos en el
archivo del Conservador, bajo su custodia i responsabilidad,
observando á este respecto lo dispuesto en el art. 43.
Art. 88.- El título se devolverá con nota de haberse inscrito, del
rejistro, número i fecha de la inscripcion, la fecha de la nota i
la firma del Conservador.
Se hará ademas mencion en la predicha nota, del contenido de las
minutas ó documentos que, según el art. precedente, deben quedar en
poder del Conservador.
Art. 89.- El interesado, si quiere, podrá ocurrir con la copia ante
el Escribano originario, quien será obligado á trasladar la nota,
al márjen de la escritura matriz.
TÍTULO IX.
De las subinscripciones i cancelaciones.
Art. 90.- La rectificación de errores, omisiones ó cualquiera otra
modificacon equivalente, que el Conservador, de oficio ó á petición
de parte, tuviere que hacer conforme al título inscrito, será
objeto de una subinscripcion, i se verificará en el márjen de la
derecha de la inscripcion respectiva, al frente de la designacion
modificada.
Art. 91.- Pero si en la subinscripcion, se requiere una variación,
en virtud de un título nuevo, se hará una nueva inscripcion, en la
cual se pondrá una nota de referencia á la que los interesados
pretenden modificar, i en ésta, igual nota de referencia á
aquella.
Si el nuevo documento que se exhibe es una sentencia ó decreto
ejecutorios, cualquiera que sea la modificacion que prescriban, se
hará al márjen del rejistro, como se ordena en el art.
anterior.
Art. 92.- Las disposiciones relativas á la forma i solemnidad de
las inscripciones, son en lo conducente, aplicables á las
subinscripciones.
Art. 93.- Son igualmente objeto de subinscripciones, las
cancelaciones, sean parciales ó totales, convencionales ó
decretadas por el Juez.
Art. 94.- Para que el Conservador pueda cancelar un rejistro ó
inscripcion, debe presentarsele certificado de cancelacion á que la
inscripcion se refiere. Espedirá este certificado, el funcionario
en cuya oficina esté archivado ó se custodie la respectiva
escritura de cancelacion.
Art. 95.- La cancelación de un rejistro ó inscripcion se hará
estendiendo al márjen de la partida de inscripcion ó rejistro, una
diligencia en estos términos. Cancelado según consta del folio
(tal) del libro corriente de cancelaciones; terminará esta
diligencia con la respectiva fecha i la firma entera del
Conservador.
El libro de cancelaciones, es que el que debe formarse con las
certificaciones de cancelacion de que se trata en el presente
artículo; cuyo libro se irá foliando sucesivamente, i al fin de la
vijencia del periodo de los libros principales, se encuadernará, i
donde para ello hubiere proporción, se empastará. Este libro, será
el comprobante de las cancelaciones que haga el Conservador.
Art. 96.- Siempre que se haga la cancelacion de un rejistro ó
inscripcion, se anotará la cancelacion en las partidas de los
índices en que éstos se refieran al primitivo rejistro, estendiendo
las anotaciones en la columna de los índices destinados al
efecto.
Art. 97.- Si los interesados lo pidieren, les dará el Conservador,
certificado de la cancelacion del respectivo ó de los respectivos
rejistros.
Art. 98.- El rejistro ó inscripcion que haya sido cancelado, carece
de fuerza legal, á no ser que por sentencia pasada en autoridad de
cosa juzgada, se declare la unidad de la cancelacion. Tal nulidad
se estimará declarada de derecho, cuando la cancelacion del
rejistro ó inscripcion, ha provenido de la cancelacion del título
orijinal i ésta ha sido declarada nula, por sentencia pasada en
autoridad de cosa juzgada, tambien.
TÍTULO X.
De los derechos del Conservador.
Art. 99.- Los derechos del Conservador serán los siguientes:
Ochenta centavos, por cada inscripción i su certificación en el
título, si no esceden de dos fojas i si excedieren, quince
centavos, por cada una de las demas fojas Cuarenta centavos, por
cada cancelacion ó subinscripcion ordenada por sentencia, ó
solicitadas por las partes.
Cincuenta centavos, por cada certificación que diere:
En cuanto á los derechos por las copias que diere de las
inscripciones, se arreglará al Arancel general en la parte que
trata de las copias que dén los Escribanos, de instrumentos de sus
rejistros.
Art. 100.- Todo derecho que cobre el Conservador lo anotará bajo su
firma en el título, certificacion ó copia que entregare á la
parte.
Art. 101.- No puede el Conservador recibir cosa alguna sobre sus
derechos, á título de pronto despacho, ni bajo cualquier otro
pretesto ó motivo.
TÍTULO XI.
De las penas pecuniarias correccionales que pueden imponerse al
Conservador, por falta ú omisiones que le sean
imputables.
Art. 102.- El Conservador, independientemente de la responsabilidad
á que es obligado por los daños i perjuicios que ocasionare, podrá
ser condenado á pagar una multa de dos á veinte pesos, si no anota
en el Repertorio los títulos, en el acto de recibirlos; si no lo
cierra diariamente, como se prescribe en el art. 34; si no lleva
los registros en el órden que preceptúa este Reglamento; si hace,
niega ó retarda indebidamente alguna inscripción; si no se conforma
á la copia autentica para hacerla; sino son exactos sus
certificados ó copias; i en general, si incurre en otra falta ú
omision, contraviniendó á las leyes, i á lo dispuesto en este
Reglamento.
Art. 103.- La multa será impuesta, sin ulterior recurso, por el
Juez de 1ª instancia respectivo, i sin necesidad de mas trámite,
que las dilijencias necesarias para averiguar el hecho, prévio
informe del Conservador.
Art. 104.- Lo dispuesto en los precedentes artículos, es sin
perjuicio de que el Conservador subsane la falta ú omision, i de lo
que, para el coso de delito, ordenase el Código Penal.
TÍTULO XII.
Disposiciones jenerales.
Art. 105.- Los registros actuales de hipoteca, se entregarán por
los Escribanos de Cámara respectivos, al Conservador del
departamento en que existen, tan luego como se haya establecido el
Rejistro Conservador.
Art. 106.- Los registros éspresados en el art. anterior, se
cerrarán con las formalidades siguientes:
1º.- Asistirá á la dilijencia, el Juez de 1ª instancia civil
respectivo, el Conservador nombrado i el Escribano de Cámara que
haya tenido á su cargo dichos registros.
2º.- Los funcionarios espresados podrán á continuación del último
asiento, estendida en el libro de registros, una certificación en
que conste cual es el último asiento i el número total de folios
que tenga dicho libro.
3º.- Las fajas en blanco i los claros que se hallen en las
escritas, se inutilizarán de modo que no se pueda volver á hacer en
ellos ningun asiento:
4º.- El Juez de 1ª instancia, una vez suscrita la certificación de
que hablan las fracciones anteriores, por el Conservador i
Escribano de Cámara, dictará á continuacion, un auto aprobando la
dilijencia.
Art. 107.- Los que pretendieren inscribir títulos de fecha anterior
á la época en que este Reglamento principie á rejir, podrán hacer
con solo la presentacion del título, la inscripción se hará
entonces, después de haberse cumplido con las prescripciones
contenidas en el art. 109 de este reglamento.
Las firmas de las partes no son necesarias en ninguno de los dos
casos mencionados, i las designaciones omitidas en los títulos con
las dilijencias que hubieren de practicarse, cuando no lo hubiere,
se suplirán por minutas firmadas por los interesados.
Art. 108.- La ley no reconoce ninguna propiedad raiz que no esté
inscrita en el Conservador, para el efecto de trasmitir su dominio
ó gravarla. En consecuencia, los dueños de bienes raices no podrán
enajenarlos, por actos entre vivos, ni constituir gravámen alguno
sobre ellos, mientras no se haya llenado el indispensable requisito
de la inscripción, teniéndose por tal el rejistro que se haya hecho
anteriormente, en las notarías de hipotecas.
Art. 109.- En caso de que el dueño de alguna propiedad raiz
careciere del título correspondiente, ó de que el que tuviese se
encontrase con defectos insubsanables, podrá el interesado
proporcionarse uno en calidad de supletorio, que deberá obtener en
la forma que se espresa en el artículo siguiente.
Art. 110.- El interesado se presentará ante el Juez de 1ª instancia
civil del distrito en que se halle situado el inmueble,
manifestando, por escrito, la carencia ó inutilidad del título que
le debe garantizar la propiedad de que se considera dueño;
indicando el lugar en que ésta se encuentra situada, sus linderos
la cabidad, en su caso, i el título en virtud del cual adquirió su
dominio, ó el derecho que tengan para poseerla pacíficamente.
Art. 111.- El Juez de 1ª instancia con citación del Síndico
municipal, recibirá la solicitud á pruebas por ocho días, vencidos
los cuales i dentro de los tres siguientes resolverá, si el dueño
hubiese justificado competentemente que ha poseído la cosa que
pretende inscribir por el tiempo i con los demas requisitos que la
lei exije para la posesion regular, que se publique por carteles i
por el periódico oficial, la solicitud, á fin de que llegue á
conocimiento del público.
Si vencidos treinta días de la fijación de los carteles, no se
hubiese presentado persona alguna oponiéndose á la pretension del
interesado, el Juez autorizará á éste, para que inscriba la
propiedad inmueble á que ha hecho referencia su solicitud.
Art. 112.- La autorización de que habla el artículo anterior, no
perjudica los derechos de tercero sobre la propiedad que aquella
comprende; pero en virtud de tal autorización, se presumirá dueño
de la propiedad inscrita, al interesado que la hubiese
obtenido.
Art. 113.- Sí en el término de que habla el art. 111, se hubiese
presentado alguno oponiéndose á la solicitud del interesado, el
Juez suspenderá el curso de la solicitud hasta que por él, si fuese
el competente, ó por quien corresponda, se resuelva si tiene ó no
derecho aquel para hacer inscribir la propiedad que él
pretende.
Art. 114.- La ejecutoría de la sentencia en el caso del artículo
anterior, i la certificación de las dilijencias de que habla el
art. 111, servirán de título supletorio, para los fines que espresa
el presente Reglamento.
Art. 115.- El poder de que habla el art. 63, puede otorgarse en el
mismo instrumento que debe constar el acto que se pretende
registrar.
Art. 116.- El Conservador deberá usa sello en tinta, para sellar
las certificaciones de todo jénero que espida en los títulos que se
presenten.
Art. 117.- Las inscripciones de que trata el presente Reglamento,
pueden hacerse en todo tiempo.
Art. 118.- Los Conservadores son obligados á pasar cada seis meses
á los respectivos Prefectos, un estado de los gravámenes i
cancelaciones que se hayan rejistrado en sus oficinas, con el
objeto de que se publiquen en el periódico oficial.
Art. 119.- El Gobierno proveerá á las oficinas conservatorias de
todos los muebles i libros necesarios para su objeto, i para
seguridad de los registros i documentos pertenecientes al
archivo.
Art. 120.- Los Conservadores tomarán nota de las dudas,
dificultades i vacíos que ocurran en la práctica de este Reglamento
i las remitirán cada año, á la respectiva Seccion Suprema de
Justicia, para que en su oportunidad sean elevadas, por éstas al
Soberano Congreso, en calidad de observaciones, conforme el art. 5º
del C.
Art. 121.- El presente Reglamento comenzará á rejir dos meses
después de su publicación.
Dado en el Salón de Sesiones de la Cámara de Diputados- Managua,
Mayo 22 de 1877- Francisco Padilla, D. P.- Modesto Barrios, D. S.-
Manuel i, Teran, D. S. Al Poder Ejecutivo.- Salón de Sesiones de la
Cámara del Senado - Managua, Mayo 29 de 1877- Fernando Guzman, S.
P.- AD. Cárdenas, S. S.- J, Gregorio Cuadra, S. S. Por tanto:
Ejecútese.- Managua, Junio 16 de 1877.- Pedro Joaquín Chamorro.- El
Ministro de Justicia.- A. H. Rivas.
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